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西翥居住用地仅规划6222亩 昆明主城西北拓展止步于此

云南房网       2016年12月20日 08:06   我要评论
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近期,五华区政府发布了西翥生态旅游实验区规划公示,包含辖区的厂口、沙朗、桃园、落水洞四个片区的控详规。西翥片区定位为滇中生态旅游经济带上的重要节点之一,昆明主城西北部的交通门户,以大健康产业为主导,集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体。片区城市建设用地规模2180公顷,加上村庄建设用地307.9公顷,仅占总规划用地的8.42%,其中居住用地仅414.8公顷;片区内约80%属于禁止建设、严格保护的农地和山林。从这份规划公示可以看出,在昆明主城不断“摊大饼”的过程中,本就拓展较慢的主城西北方向,受地理环境(山地居多)制约,加之西北方向又有昆明最主要的垃圾填埋场,所以尽管昆明主城在其他各个方向上都快速向外扩张,但在西北方向,却可能止步于西翥片区的小范围开发。

西翥片区用地规划图

西翥片区用地规划图

西翥片区控详规 以“生态旅游”为主导

2011年5月28日,五华区沙朗和厂口两个办事处撤并设立昆明西翥生态旅游实验区。辖区的《厂口、沙朗乡(暨西翥街道)规划(2011-2030)》、《桃园片区控制性详细规划》、《厂口片区控制性详细规划》及《落水洞片区控制性详细规划》于2016年9月30日已获昆明市规委会审查通过,规划总面积为295.08平方公里。

片区空间规划发采取“廊带联动、四区协同”的空间发展格局。对内围绕龙池山,主要形成厂口、桃园、沙朗、落水洞四个发展区。对外依托昆武高速、108国道、轿子雪山旅游专线公路、北出口高速(规划路)、西北绕城高速内、外环等交通连线,与富民、安宁、空港、嵩明、柯渡、轿子雪山、四川及主城各区进行区域联动发展。

其中,桃园片区将建设成为集旅游服务、商业商贸、文化创意、康体休闲于一体的商贸旅游小镇;沙朗片区依托优美的自然田园风格及少数民族风情,集中建设成为集旅游、度假、会议、产业功能于一体的中国时尚旅游休闲度假示范区和国际生态山地城镇示范基地。厂口片区将发展农业观光、创意农业和农耕体验等农业产业集群。落水洞片区将打造以低密度、低容积率、高绿地率为主的高端休闲旅游度假片区。

西翥城市建设用地布局 居住用地仅414.8公顷

西翥片区控详规按照以产业为引导,充分衔接林业保护规划,土地利用规划,将西翥城镇规划区范围用地划分为四类区域。已建区面积合计6.61平方公里;适宜建设区面积为22.04平方公里,占总规划面积的7.47%;限制建设区面积30.45平方公里左右,占10.32%;禁止建设区,属于生态敏感区,面积为235.98平方公里,占总规划面积的79.97%。另外,规划道路与交通设施用地面积为302.95公顷,占13.9%。

西翥片区城市建设用地规模2180公顷,主要集中在沙朗、桃园、厂口三个片区。其中规划居住面积为414.8公顷(6222亩),一类居住用地94.6公顷,二类居住用地284.6公顷,居住用地占城市建设用地的19.03%。规划商业面积742.5公顷,公商业服务业设施用地占城市建设用地的34.06%。

住宅用地加上商业用地总面积17359.5亩,放在整个片区295.08平方公里的范围内,仅占规划面积的不足6%,说明西翥生态旅游实验区的房地产开发强度很低,和昆明其他开发区域的发展模式并不一样,昆明主城在西北方向的延展,可能就止步于此了。

西翥片区“春湖 国际”效果图

西翥片区“春湖国际”效果图

昆明主城西北拓展“雷声大雨点小”

昆明城市发展向南比向北快是不争的事实。一个原因是2003年提出“一湖四片”宏伟建设蓝图,以主城为依托,同时以滇池为中心向东南西北四片延伸,这一发展规划影响了昆明十多年的发展,城市中心南移,呈贡、晋宁等区域崛起。

另一个是先天的地理环境,昆明西北部被群山环绕,开发前景小、开发难度大,以及生态保护制约等条件不利于大规模开发。西北部的泛亚新区虽有绿地、联想(融创)、恒大、中铁、首创、新城控股等一线品牌大鳄相继抢滩入驻,但都处于正在开发阶段或即将开发阶段。这一区域内的泛亚新区算是最近这些年的开发重点,联想、绿地等多家知名企业已经开发了多个项目,但即便如此,泛亚新区也还处于起步阶段,距离成熟尚早,至于西北三环外的其它区域发展更为滞后。

云南房网曾报道,2011年以来,西翥片区画下四个规划“大饼”,但至今无一兑现。2011年,五华区与江苏凯旋数字文化产业基地有限公司正式签订了总投资约50亿元的“昆明环球动漫(嬉戏谷)”项目合作协议。据了解,该项目将落地于桃园片区,总用地面积约2000亩,原来预计将于2014年前建成并投入试运营。但目前已无该项目的信息。

2014年6月10日,在昆交会经贸合作项目签约仪式上,雅居乐也曾与西翥国际生态旅游度假区签下最大一单协议,拟投入150亿人民币,用3到6年时间在五华区沙朗、母格建一万亩的国际生态旅游度假区。如今2年多过去,该项目再无下文。

云南恒诺赛鑫投资有限公司推出的又一超大型文化旅游休闲度假地产综合项目——春湖国际。规划总面积约28080亩,位于厂口、桃源片区。该项目最新的消息是今年6月,恒诺赛鑫官网报道,中投新影投资管理有限公司、中央新影记录电影基金与春湖国际合力打造云南昆明首个影视文化综合体项目。但目前项目没有实质性进展。

今年7月份,五华区西翥生态旅游实验开发区管委会与昆明齐力投资有限公司举行了桃园汽车公园项目框架协议签约仪式,将在此打造一个以汽车为主题的2000亩综合体项目。如今距离签协议已经过去5个月,进度如何不得而知。

西翥是迄今为止昆明城市开发在西北方向的最前沿,但受地理环境与昆明市产业规划的影响,这里被定位为旅游生态发展区域,所以地产开发和产业布局以旅游、文产为主,此前昆明市在包括西翥在内的西北片区引进的项目,也多是旅游地产、文化创意产业,可是受经济环境和国内房地产局势的双重夹击,目前国内旅游地产开发进入低谷,云南众多旅游地产项目处境艰难,西翥片区早前签署多个旅游和文产大单,短期都难兑现。

由于西翥片区本就开发强度不大,再加上多个引进项目启动无望,昆明主城在西北方向的拓展,看来暂时将止步于此了。

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