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昆明今年推介1.8万亩土地 仅400亩上市难解近渴

云南房网    方艳    2016年12月19日 08:01   我要评论
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2016年已接近尾声,今年昆明土地交易也只剩两场,可多少房企的拿地计划未完成?多少房企土地市场颗粒无收?去年年底至今,以“2016昆明土地推介会”为主题的活动已经举办了三场,共推介1.8万余亩土地。但看似充足的“待嫁”土地中,上市交易的仅400亩左右,对于房企来说,可出手的地块较少,况且还要与公司需求匹配,这就造成了多家房企渴望拿地,又没有合适机会的现象。

昆明土地推介会现场

昆明土地推介会现场

推介1.8万余亩土地 仅400亩上市

首场“2016土推会”是在2015年年底举办,推介了位于昆明主城区的高新技术开发区建成区、泛亚科技新区、北市区、北部山水新区、泛亚金融产业中心园区、草海片区、方旺片区、巫家坝片区等区域的1800余亩储备土地。这批土地中仅三宗上市交易,其中羊肠片区南部KCPL2014-10号地块,总面积180.72亩,经过28轮竞价,最终由昆明蓝光房地产开发有限公司竞得,这也是今年少有的竞价场面;高新建成区的11.12亩商业用地,由云南驰星汽车销售服务有限公司获得;另外,泛亚科技新区KCWH2012-26号地块,49.63亩商业用地流拍。

第二场于今年4月举行,包括盘龙、官渡、西山、经开、呈贡、嵩明等县区范围内的20个项目万余亩土地,其中苏家村及东站新村片区旧城改造项目规划面积约3.5平方公里,是二环内最大的城市更新改造项目。这批土地中,芬美意公司KC2010-138地块拍卖出让,面积56.9亩,被昆明万科下属公司万云房地产开发有限公司拿下;另外推介的方旺片区24号地块100亩科教用地由昆明交投子公司昆明喻昭投资有限公司拿下。

第三场是11月初举行,涉及昆明市主城区的南部会展片区、东部片区、西北片区、北部片区、泛亚金融产业中心园区、草海片区、巫家坝片区、高新区、呈贡片区,以及阳宗海片区等10个区域的约6700余亩储备土地。这批土地无一上市交易。

2016土地推介会上市地块

2016土地推介会上市地块

一大批房企“嗷嗷待哺”

纵观全年昆明土地交易市场,除了推介地块,招拍挂地块中可出手的地块并不多,流拍地块中大数为商业商务用地及工业用地,住宅用地几乎无流拍。今年以来通过招拍挂在昆明拿地的仅有蓝光、韩锦地产、新城控股、昆明万科、恒大、碧桂园等,但有拿地计划的企业为数不少,还有很多房企没拿到土地。

一方面是上市供应的土地不多,除去城中村改造用地,可出手的地块更少。城中村改造用地,因前期介入房企投入巨大,回迁房先行开建等原因,正常推进的项目基本不会易主,形成了事实上的一二级联动。另一方面,房企还要与自身的需求匹配,房企都有自己的账本,诸如地价成本、土地性质、回报周期等都要综合考虑。目前昆明商业、写字楼严重过剩,商业、商务用地不被看好,故而容易流拍。

目前,昆明“嗷嗷待哺”的房企有一大批,其中包括前几年入昆的大鳄房企,也有亟待入昆的一大波实力房企。另一批是诸如北大资源、绿地等,“余粮”眼看就要告急的。还有一批胃口很好的房企,拿了地但远远不够,比如万科、恒大、蓝光等,明年都有大规模拿地计划。

如此看来,1.8万余亩的远水,难解房企近渴,昆明拿地竞争将进一步加剧。今年以来,虽有多个城改项目的原社会投资人退出,但这些项目再次入市,必然导致土地成本增加。也就是说,不仅存在“狼多肉少”的问题,而且大部分地块准入门槛也将增高。

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