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广州二手房交易计税基准价格调整 地税局称对市场影响不大

广州日报       2016年12月15日 10:01   我要评论
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明年元旦起,广州市地方税务局例行调整存量房(下称“二手房”)交易计税评估的部分基准价格。不过记者了解到,此次例行调整的幅度将远低于二手房价格的涨幅,房地产业内人士也认为对市场冲击不大,只对部分一次性付款或个别“报低价”买家有影响。

定期调整各小区幅度不一

近日广州市地方税务局发布提示通告,表示自2017年1月1日起例行定期调整广州市存量房交易计税评估的部分基准价格。届时,将按照调整后的基准价格体系确定存量房交易最低计税价格标准。

“这只是一次例行的定期调整。”有关税务人士昨日对记者表示,实际上交易计税评估的基准价格既有定期调整又有不定期调整,根据监控情况,当某个片区的房价涨幅超过一定幅度后,就会做出调整,而不会等到每年的定期调整。有的小区在年内已经调整过,已经比较能够反映该小区的实际市场价格,那么这次定期调整就不会调。因此在定期调整中,并非全市各个小区都会调整,调整的幅度也不一致。

并非一年才调一次

记者了解到,广州市地税局在2012年4月和2013年8月分别上线了广州市存量房交易计税价格评估管理系统的住宅和非住宅项目。评估系统根据物业情况共分为住宅、小型商铺、大型商场超市、写字楼、车位、酒店宾馆、工业用房、加油站、其他物业等八类,并通过市场调查搜集数据建立了门牌号体系。

不同物业类型采取不同方法测算其基准价,例如住宅采用市场比较法,至少选取三宗同栋、同小区或同类小区的三个实际成交案例价格进行比较,计算得出基准价。有了基准价,针对单个物业还要修正,不同类型物业有不同的修正体系(公式)。

目前,广州地税部门已经建立了对房地产市场价格及时并完善的监控体系,对网签数据、主流房屋中介交易网站的挂牌数据、实体店挂牌数据、银行房贷数据等进行监控,据此判断变化。

“基准价不是一年才调整一次,定期调整只是对平时的不定期调整的补充。”前述税务人士说道。他还表示,这次提早近一个月发布提示,就是希望让纳税人提前知晓、做好安排。相信此次定期调整对纳税人的影响不大。

对一次性付款买家或有影响

“从我们目前在办的个案来说,相信调整计税基准价对买卖双方的影响有限。”大源按揭总经理郑大源告诉记者,调整计税基准价只对部分一次性付款或者不足额贷款的“报低价”买家有影响,因为在调高计税基准价后,这些买家要交的税费也会相应提高。

“由于银行信贷系统和税务部门已经实现联网,所以按揭贷款购房的买家其真实的成交价已经可以被税务部门掌握。”广州链家研究院院长周峰表示,计税基准价属于评估价的范畴,每次调整的幅度一般会比实际房价调整幅度低。另外,调整计税基准价可能影响到一次性付款的群体,但是这部分群体的占比不大,所以调整计税基准价对楼市成交量也不会有影响。

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