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官渡区地税罕见发声 称兆丰地产无权代收契税

云南房网    杨俊燕    2016年12月12日 08:01   我要评论
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12月1日,兆丰六千城开始交房。据云南房网现场了解,项目交房时开发商要求业主一起缴纳契税、物业费等,但交房的第二天,官渡区地方税务局却在兆丰六千城售楼部贴出一则公告,称官渡区地税局并未委托项目开发商——昆明兆丰房地产开发有限公司代收契税。针对这一事件,云南房网致电区地税局,对方表示:开发商没有权利代收契税。事实上开发商交房时代收契税的做法相当普遍,但这一次兆丰地产循惯例代收契税却遭遇了地税部门的突然阻击。

官渡区地税局发布公告称未委托开发商代收契税

11月29日,兆丰六千城发布了交房公告,公告显示:小区已经具备交房条件,3-6栋业主可从12月1日起到售楼部办理物业入伙手续。

到了12月1日交房时间,一批业主聚集到兆丰六千城售楼部,其中一小部分业主在售楼部里面办理接房手续,但大部分业主都在售楼部外面与开发商交谈,了解交房的相关事宜。据开发商介绍,业主接房时要一起缴纳物业费和由开发商代缴的契税,届时开发商会统一为业主办理房产证,并且业主缴纳了相关费用之后才可以领取钥匙验房。此外,开发商还现场表示,之前延迟交房违约金可以抵维修基金、物业费等,但并未给业主开具书面证明等。交房当天,一些业主已经接房。

官渡区地税局发布的公告

官渡区地税局发布的公告

交房才进行到第二天——12月2日,官渡区地税局就在项目售楼部粘贴了一则公告,公告称:按照《云南省财政厅 云南省地方税务局关于征收机关直接征收契税的通知》(云地税发[2011]249号)的要求,官渡区地税局并未委托昆明兆丰房地产开发有限公司代收契税。请业主在接房后,准备好相关资料,自行到官渡区地税申报缴纳契税。针对公告声明的内容,云南房网致电官渡区地税局,工作人员明确表示,官渡区地税没有委托开发商兆丰房地产代收契税,开发商没有权利代收契税。

据业主介绍,目前有部分业主已将契税缴纳给了开发商,但部分没有缴纳的业主现在也拿到了钥匙。

开发商代收契税已经是房地产市场中的惯例,很多楼盘都在交房时有类似的做法。通行多年的惯例在兆丰六千城交房时突然遭遇地税局阻击,依据官渡区地税局的公告,此次兆丰地产代收契税未经委托,无权代收。据查,早在2004年10月,国家税务总局就发布过关于征收机关直接征收契税的通知,2004年12月,云南省地税局转发国家此通知并要求各地方税务局尽早实现直接征收。

多次延迟交房后 现未通过竣工验收就交付使用

据云南房网了解,兆丰六千城已经多次延迟交房。兆丰六千城购房合同上约定的交房时间是2015年6月30日,但由于项目未能完工,交房时间延迟至2015年12月30日。到了约定的交房时间,开发商又再次通知延迟交房,承诺2016年3月31日交房。随后,开发商又将交房时间延迟至2016年6月30日。6月29日,兆丰六千城开始启动交房流程,但仅限回迁户,商品房要延迟至8月中旬。直到11月29日,兆丰六千城才正式发布交房通知。据了解,兆丰六千城并未获得《房屋竣工验收备案表》,项目属于提前交房。

兆丰六 千城实景

兆丰六千城实景

虽然兆丰六千城已经进入交房阶段,但截止交房时,兆丰六千城还未全部完工,交房现场也并未出示《竣工验收备案表》。从现场情况来看,兆丰六千城的十栋住宅主体建筑已经基本完工,小区内已经修建了部分道路,但还未开始绿化施工。交房期间,开发商也没有向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

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