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云南下周起严查楼盘虚假宣传、炒作涨价等行为

云南房网    赵以仙    2016年12月09日 08:17   我要评论
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日前,云南省住房和城乡建设厅发布《云南省整顿规范房地产开发企业经营行为实施方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》,12月12日起,云南省各地市将对2014年以来新开工未取得预售许可的项目,及获得预售的项目进行检查。检查内容包括发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息方式恶意炒作、哄抬房价、违反明码标价等11项不良经营行为,对违反规定的将处以书面警示、约谈、公开通报、列入严重违法失信等处罚。

图片来源于网络

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昆明自今年1月1日起取消商品房备案制度,该制度取消之后,开发商获得预售后无需再到相关部门进行房价备案,只需自行在醒目位置公示即可,但同样要求要一套一标,明码标价销售。不过,根据云南房网调查,昆明的在售楼盘中严格按照一房一价,实施明码标价销售的楼盘并不多。

省住建厅本次发布的整顿规范房地产开发企业经营行为实施方案,是依据住建部此前《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的要求而做出的部署,明确将对虚假宣传、恶意炒作哄抬房价、违反明码标价等11项房地产开发企业的不良经营行为进行检查和规范。

《方案》显示,本次将重点整顿11个方面,包括:发布虚假房源信息和广告;通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;未取得预售证销售商品房;不符合销售条件,以认购、排号、预订、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金等费用,借机抬高价格;捂盘惜售或变相囤积房源;未明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;不按批准的规划设计方案进行开发建设;参与或变相参与非法集资;以及其他不正当经营行为。

与住建部要求进行规范的9项违法违规行为相比,云南省住建厅此次检查整顿的内容增加了不按批准的规划设计方案进行开发建设和非法集资两项。

对于检查的时间和步骤,《方案》显示检查共分为三个步骤:一是企业自查自改。12月1日-12月9日,要求房地产企业对上述11种不良经营行为进行自查自改,存在上述不良经营行为的尽快纠正,并作出纠正时限承诺。企业自查自改书面材料需报送房地产行政主管部门备查。

二是检查整治阶段。12月12日-12月23日,各州(市)住房城乡建设部门将在企业自查自改的基础上,对2014年以来新开工未取得预售许可的项目,及获得预售的项目进行检查。通过媒体、项目宣传单、群众举报、广告等方式进行检查。对于企业自改不到位,以及新发现的违规销售行为,将制定整改方案,加大处罚力度。整治情况和查处情况需报送省住建厅备案。

三是总结阶段。12月26日-12月30日,各州(市)住建部将整治工作情况于12月30日前报省住建厅,省住建厅将进行总结,并上报住建部并下发通报。同时,对隐瞒不报、整改不到位等进行重点查处,对违规问题、典型案例进行通报;对弄虚作假的单位和个人进行约谈、问责。

此外,《方案》显示,本次整顿,将视情节轻重对违规房地产企业进行处罚,包括书面警示、约谈负责人、公开通报、列入严重违法失信企业名单等。对涉及违法的,将移交司法机关处理。此外还将加大信息公开力度,对检查结果、企业经营信息等,以及违法违规行为向社会公开;联合工商行政管理、物价部门对严重失信主体实施联合惩戒;对在整治工作中出现违法违规的企业和项目进行重点曝光;对情节严重的将向社会进行通报。

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