当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 公司 > 正文

金科开启买买买模式 23.5亿收购海尔地产山东三项目

观点地产网       2016年12月07日 08:32   我要评论
分享到:

鲜少以并购方式拿项目的金科股份近日在山东与海尔地产谈了一笔生意。

12月5日,金科发布公告称,其子公司将以23.51亿元收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔﹒澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目,项目面积合计57.16万平方米。

观点地产新媒体观察发现,仅11月份,金科便通过合作、招拍挂、并购等方式先后在南宁、柳州、合肥、济南、青岛、泰安等地共计拿下10宗地块,前后耗资高达97.37亿。

在孙宏斌以40亿入股成为金科二股东并持续在公开市场增持金科股份的进程中,今年前10月份鲜少在土地市场有所斩获的金科股份,其行进步伐似乎也开始染上了“融创步调”,开始在市场上开启“买买买”模式。

23.5亿收购山东三项目

据观点地产新媒体查询,12月2日,金科股份全资子公司山东百俊房地产开发有限公司与海尔地产签订《股权转让协议》,山东百俊以自有资金收购海尔地产所持有的济南海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司以及泰安海大房地产开发有限公司三家房地产公司股权;收购完成后,山东百俊分别持有济南海睿、青岛海昌和泰安海大100%的股权。

公告披露,本次交易金额合计为23.51亿元,占金科股份最近一期经审计净资产的18.29%,而23.51亿元的交易金额中,承接项目公司债务合计约19.44亿元,股权转让款合计约4.08亿元。

公告介绍,济南海睿开发项目为海尔﹒澜山公馆项目,位于山东省济南市天桥区东工商河以西、标山南路以北,总建筑面积为35.59万平方米。

本次山东百俊受让海尔地产持有济南海睿100%的股权,收购价款约为10.82亿元,其中承接项目公司债务7.46亿元,股权转让款约3.37亿元。

青岛海昌开发项目为青岛罗兰公馆项目,位于青岛市李沧区台柳路633号,总建筑面积为4.19万平方米。

山东百俊受让海尔地产持有青岛海昌100%的股权,收购价款约为2.32亿元,其中承接项目公司债务约1.82亿元,股权转让款4977.71万元。

泰安海大开发项目为泰安桃花源项目,位于山东省泰安市东岳大街与环山路交汇处,总建筑面积为17.38万平方米。

山东百俊受让海尔地产持有泰安海大100%的股权,收购价款约为10.37亿元,其中承接项目公司债务约10.16亿元,股权转让款2107.41万元。

按照济南海睿、青岛海昌、泰安海大截止2016年8月末账目总资产6.98亿、2.15亿、10.82亿计算,金科此次收购溢价率约为17.84%。

金科股份表示,本次收购项目公司股权事项,旨在拓展房地产业务,增强项目开发能力,促进公司可持续发展。

观点地产新媒体统计,仅11月份,金科便通过合作、招拍挂、并购等方式先后在南宁、柳州、合肥、济南、青岛、泰安等地共计拿下10宗地块,前后耗资高达97.37亿元。

在孙宏斌以40亿入股成为金科二股东并持续在公开市场增持金科股份的进程中,今年前10月份鲜少在土地市场有所斩获的金科股份,其行进步伐似乎也开始染上了“融创步调”,开始在市场上开启“买买买”模式。

但在积极对外扩张之余,此次金科与海尔的这一场买卖,又是否是一盘划算的生意?

金科海尔买卖逻辑

中置国际市场总监张百忍对观点地产新媒体分析,金科此次收购海尔的三个项目都已经建到了一定程度,有些都已经是现房,可以方便金科实现更快周转。

而就具体项目而言,青岛项目虽然位置好但由于体量太小,可以说是较平的一个项目;泰安项目由于位于市场环境较为低迷的三线城市且客群不足以支撑,相对来说比较鸡肋;济南项目35万方的体量和较好的市场,都决定了这是一个含金量较高的项目,应该是比较赚钱的。

张百忍表示,早在2012年金科便成立了山东分公司,并于当年在济南落地了首个项目金科城,其后的2014年、2015年,金科更是接连在青岛郊区及主城落下两子。在此次收购前,金科在山东已耕耘近5年,拥有3个项目。

张百忍指出,金科对山东市场一直都比较重视,只是一直进展都不大,故而此次海尔虽然将好坏项目一起打包卖出,但金科趁机多收几块地也在情理之中。

观点地产新媒体了解到,作为本土开发商,海尔地产在山东市场近两年的表现其实并不差,去年还取得了青岛市场第二名的销售业绩,故而,对于海尔地产突然卖项目的行为,多数人都表示不解。

对此,有业内人士就向观点地产新媒体透露,其实,2014年、2015年,海尔地产曾一度想把地产板块做大然后单独打包上市,所以当时在公开市场上拿了很多地。

但从目前来看,地产这个行业已经从快速成长期进入成熟发展期,利润相对来说也越来越薄了,对于海尔来说,可能专注做其专业家电业务还是更有优势。

故而,上述人士分析,此前柳传志将联想地产业务售予融创其实也是基于类似的考量,未来海尔很有可能和联想一样,逐渐弱化其地产业务,或者将地产业务收缩到其比较擅长的地区和领域,保留比较有利润的项目或者做一些与海尔产业相关的方向。

上述业内人士表示,在当前的市场行情下,未来土地拍卖将越来越公开化,对企业土地成本、融资成本,包括项目定位的精准些、产品的优化能力,整体的控制要求都会越来越高。

此前因为地产模块的利润高,很多不是太擅长做地产企业都扎进来了,现在慢慢地很多都会逐渐退出,整个地产行业也正进行一个大的整合,中小公司被并购的情况已屡见不鲜。

而海尔的这几个项目,因为拿地成本便宜,经过这一轮疯涨之后,土地价值都已经提升,现在卖也能卖出一个好价钱。

未来,伴随着调控政策开始收紧,市场或将进入一个平稳期,短期之内房价很难有一个快速的增长,所以趁现在很多开发商对未来市场的预期还比较高,土地还比较热的情况下,卖掉项目其实是比较划算的。一旦市场调控的力度加大,对于操盘能力不强的企业来说,自己做或许还不如卖掉项目赚钱多。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 实力玖如堂
  • 融城昆明湖
  • 中航城
  • 东旭御山湖
  • 云投中心
  • 俊发观云海
  • 中海地产
  • 华润悦府