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时评:小区停车费之争法理之外还得讲情理

春城晚报       2016年12月05日 09:33   我要评论
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在一个规范的市场,消费者才可以充分发挥用脚投票的权利,抛弃不讲规则的商家。

自国家发改委于2014年底一纸令下放开住宅小区停车服务等7项服务价格后,重归市场调节的小区停车收费就像撒欢了一样,开发商或者物业公司在一次次“探底”,似乎想摸清业主能接受的“底线”。近日,候谷花园小区开发商一纸通知告知涨价,业主不满涨价激愤走上维权之路。其实,昆明住宅小区停车的“战争”从未停歇,除了价格上涨,还有诸多乱象。

因为停车难,所以停车费的问题日益凸显。对开发商来说,供不应求就是最好的商机,利用这种供需不平衡来提高商品或服务的价格,完全符合利益最大化的资本天性。问题在于,小区停车几乎就是一种刚性消费,所以每一轮涨价都会引发业主的焦虑。焦虑的不是涨价本身,而是这次涨了下次还要涨吗?何时是尽头?

这事实上也是讨论小区停车费问题的核心所在。国家放开小区停车服务的价格管制后,从理论上说,开发商对于拥有产权的停车位,确实享有自主定价的权利。但要看到,所谓“自主”并非随心所欲、想涨就涨。一方面,小区停车位属于配套的公共设施,开发商有义务首先满足住户的基本需求;另一方面,也因为是公共服务,所以定价权不能完全由某一方来控制。比如我省现行的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》明确:住宅小区公共区域停车设施收费,已成立业主大会的由业主大会确定;未成立业主大会的,原则上由业主与物业服务企业、停车服务企业协商确定。只是这样的规定过于原则,现实不好操作,比如很多小区并未成立业主大会,而所谓的“协商”,往往是各说各话、各讲各理,难以达成共识。

所以,小区停车费问题,不能唯市场论,法理之外,还得讲道理和情理。某种意义上说,小区停车位是一个垄断型市场,如果开发商用这种垄断优势,随时上涨价格,就有点霸王条款的意思了,也违背了市场诚信和交易公平。换个角度看,涨价不是不可以,但因为停车位是一种特殊的服务,涨价理由得说清楚,每月300元涨到每月500元,依据何在,哪些成本涨了?再次强调,停车位是一种配套服务,不该以盈利为目的,毕竟开发商卖的是房子而不是停车位。

小区停车费之争,折射出的还是整个房地产市场的粗放化管理。一个成熟的市场,必须是诚信而有市场道德的,如此才能有更长远的发展。而在一个规范的市场,消费者才可以充分发挥用脚投票的权利,抛弃不讲规则的商家。但在当下,一套房子在普通家庭中占有太大的比重,甚至是一些家庭的全部财产,无论是开发商,还是业主,都没有足够的精力关注停车位这些细节。说到底,停车难、停车贵这个锅,还得高房价来背。

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