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城投购买旗下公司12万方商业 眼看交房却蹊跷转让

云南房网       2016年12月03日 08:07   我要评论
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12月1日,云南产权交易网发布了“昆明滇池国际会展中心3-2号地块(旅游小镇 )商业用房”的实物资产转让公告,资产占有方云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称:城投集团)将以290562.11万元的价格整体转让旅游小镇1-2层建筑面积121078.9㎡的商业用房。公告显示,这12万方物业资产为城投集团向旗下云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司购买而来。但蹊跷的是,在约定交房前一个月,城投集团却将此部分资产挂牌转让。

城投集团旅 游小 镇资产转让公告

城投集团旅游小镇资产转让公告

距交房仅一个月 城投集团转让旅游小镇12万方商业

根据转让公告,资产占有方云南城投将持有的昆明滇池国际会展中心3-2号地块(旅游小镇 )商业用房公开转让,标的资产房屋建筑物为滇池国际会展中心旅游小镇1-2层商业用房,房屋目前用途为商业用房,建筑面积为121078.9㎡,转让资产属性为企业实物资产,转让价格为资产评估价290562万元。

关于此次挂牌转让的12万方旅游小镇物业,公告显示,按照转让方与云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司签署的《昆明滇池国际会展中心3-2号地块(旅游小镇)商业订购协议》,云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司保证,在2016年12月31日前向转让方交付该标的。也就是说,这12万方物业为城投集团与旗下的新世纪会展公司签署协议订购的商业物业,在邻近交房的时候,被城投集团挂牌转让。

根据昆明市规划局发布的会展中心3-2号地块(旅游小镇)规划信息,旅游小镇总建筑面积为300558.68㎡,地上建筑面积为188114.74㎡,值得注意的是,此次挂牌转让的旅游小镇1-2层商业用房建筑面积约12万方,占旅游小镇总建筑面积的40%,占地上总建筑面积的65%。根据规划信息,旅游小镇为地下一层,地上3-5层。也就是说,挂牌转让的物业为旅游小镇商业运营价值最高的1-2层,转让价格约为每平米24000元。

公告中提到,截止评估基准日,转让方尚未取得该项目相关权证。对此,转让方承诺:1. 转让标的产权清晰,其产权100%归转让方;2.该转让标的未涉及抵押、担保等事项;3.产权交易后相关权证可取得(取得时间不确定)并在取得权证时配合受让方办理产权过户。

本次转让将采取分期支付方式,首期付款不得低于总价款的51%,即受让方首付价格约14.8亿元。

经查,目前会展中心旅游小镇项目已经获得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》,根据云南房网实地勘察了解,目前旅游小镇建筑主体已经完成,外立面也基本完工,项目还没有任何对外销售或招商招租举动。此次实物资产挂牌转让如果成功交易,对城投集团来说,最直接的影响是可以回笼29亿资金,有助于提升公司的年度业绩。

滇池会 展中 心旅 游小镇外立面已经完工

滇池会展中心旅游小镇外立面已经完工

蹊跷挂牌举动背后的环球MALL商业运营考量

滇池会展中心旅游小镇项目由云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司建设开发,该公司为城投集团控股的云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司全资子公司,也就是说,城投集团这次转让的12万方商业物业,是向下属的孙公司新世纪商贸公司购买而来,但离约定交付时间仅有一个月,城投集团又突然挂牌转让,令人颇为费解。按理说,购买如此体量的商业,城投必然有过全面论证,也肯定制订了周密商业计划,在即将交房前却突然转让,不知城投集团又是出于何种考虑?是资金原因还是计划有变?

原本,在滇池国际会展中心2015年正式启用后,针对周边总面积高达100万方商业配套的招商与经营,城投集团已经有相关布局。今年4月,滇池国际会展中心联手成都环球中心战略合作签约,滇池国际会展中心将引入了成都会展的环球MALL品牌,共同打造滇池·环球MALL。资料显示,滇池·环球MALL包括A、B、C三个部分,其中的B区即为会展中心旅游风情小镇项目,也即此次挂牌出让的部分。更能说明问题的是,今年7月,城投集团干脆并购了成都世纪城新国际会展中心公司,而成都新会展中心原本和成都环球中心都属于成都会展旅游集团,这进一步显示了云南城投借力成都会展中心的经验和资源,高质量运营滇池会展周边商业的图谋。

但如今,随着云南城投集团挂牌转让12万平方米会展商业,一切都突然变得有些不太确定了。按照常理,如果转让成功,这一部分商业面积将归属他人,如果城投集团还按照原来的计划打造滇池·环球MALL,势必需要未来新业主的配合。特别是挂牌转让的商业基本都是会展中心旅游小镇商业街的1-2层,总面积又高达12万平方米,在这一区域的任何整体商业构想,都不可能对这一部分商业面积弃之不顾。除非云南城投集团的这次转让并不像看上去那么简单。

值得留意的是,去年以来,包括泛海控股集团、首创集团旗下负责奥特莱斯项目的首创钜大都与云南城投有过接触,今年2月,泛海控股集团地产总部董事长兼总裁郑东一行到昆明滇池国际会展中心参观考察会展中心CBD的建设进展、运营团队建设以及下阶段的工作思路等情况。去年年底,首创集团旗下上市企业首创钜大也曾对会展中心进行实地考察,并表露了在昆投资意向。所以并不排除这种可能,即云南城投将会把滇池会展旅游小镇的这12万平方米商业,转让给早有合作意向的国内知名企业,这样城投既解决了资产变现资金回笼的问题,又不影响对滇池会展中心周边商业运营的整体规划,因为被转让商业的挂牌价高达29亿,一般企业无力购买,如果云南城投事先没有接洽转让对象,很难转让成功。

好在,现在距离这次挂牌转让的截至日期(本月28日)只有20多天,转让是否成功,到底谁会摘牌,转让的真相是什么,城投打造滇池会展中心环球MALL的计划是否有变,年底即可揭晓。

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