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昆明建发地产“小而优秀” 成中小型房企发展样本

云南房网    于晓婷    2016年11月25日 15:20   我要评论
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这是一个典型的没有深厚背景,规模也不太大,却“小而优秀”的房企发展样本。而这个样本的主角是开发西城时代的昆明建发房地产有限公司,建发地产是2009年由昆明招商引资引进的改造城中村项目的重点企业。比起那些全国化布局的大型房企,昆明建发似乎也只能定位为一家地域性较强的小型房企,股东都是闽商,在地产开发方面并没有深厚的背景。可是就是这样一家地产商,在当前大型房企攻城略地,中小型房企四处举债的生态环境下,却能偏安西市一隅,花上四五年的只打造一个项目。因为不急于扩展,也不追求规模,昆明建发在整个房地产行业的影响力有限,但是他所打造的项目西城时代却在亮相后就快速成长为西市区比较有辨识度的楼盘。

西 城时 代实景

西城时代实景

5年一盘

昆明建发于2009年11月4日注册成立,具有房地产开发二级资质,是同年由昆明招商引资引进的有着闽商股东背景的地产商,主要负责黑林铺城中村改造项目的开发,也就是现在的西城时代

虽然昆明建发成立较早,但直到公司成立后近三年,该地产商才于2012年9月7日通过摘牌挂途径拿地。拿地之后,西城时代就一路开启“闪电模式”,从拿地到项目营销中心开放耗时不到一个月,从售楼中心开放到项目首次开盘也只用时三个月。

西城时代在2012年12月29日正式进入销售阶段之后更是一路打着“快销”的节拍,半年间住宅三次开盘推新,且每次都能实现9成以上的去化。凭借着在当时极具竞争力的价格,西城时代一期住宅可售房源在短短半年的时间就已经所剩无几。

继住宅入市之后,昆明建发又先后推出了西城时代的公寓、写字楼、商铺以及“天悦”住宅。要知道,在这些物业推售期间,昆明房地产市场经历了整体下行期,在市场并不向好的情况下,西城时代各可售物业都斩获了还算不错的销售成绩。该项目现只剩下商铺在售,其它物业均已售罄。

目前,西城时代的开发渐进尾声,其A4地块的住宅于2014年就已经交付使用,天悦组团的住宅计划今年年底交付,公寓交房时间定于明年3月,而项目商业给给出了明确的开业时间表,为明年5月1日。也就是说到明年年中,整个项目将结束开发,从拿地算起的话开发周期将近5年。

小而优秀

昆明建发在昆明拿地之初因着“建发”二字,还一度让外界产生厦门建发地产入昆的错觉,而厦门建发则是一家实力雄厚的全国50强房企。后来误会得到解除,昆明建发跟厦门建发地产并没有任何关系,但他的母公司同样来自厦门,为厦门昌宏集团。

西 城时 代商业沙盘模型

西城时代商业沙盘模型

昌宏集团前身是昌宏建设,是一家资深的工程建设单位,承建过厦门多个知名项目。虽然在工程建设方面具有较深的资历,但昌宏集团在房地产开发领域却所涉不深,其官网展示的房地产开发项目寥寥。即便是在2015年年底,厦门一家投资公司成为昆明建发大股东之后,昆明建发在房地产开发方面并仍然没有太了不得的背景。

而且,5年时间,昆明建发只打造了西城时代一个楼盘,项目极少,规模也不太大,只有300多亩,比起那些到处攻城略地的实力房企,仅手握1个楼盘的昆明建发在整个房地产行业的影响力实在有限。

入昆的上市房企比比皆是,他们大多追求规模、追求数量、追求速度。上市公司有这些举动其实也不难解释,他们有来自股东、股票价格的压力,业绩方面的压力也非常大,需要通过不断地扩张创造更好看的数据。昆明建发则不一样,作为一家非上市房企没有股价方面的压力,也不用为了财务报表数据的好看而急于扩张,可是正式这样一家不追求规模的企业反倒容易沉下心来花5年时间只做1个项目,而出自他手的西城时代也在短时间内成长为了西市区比较有辨识度的楼盘,在这一点上,昆明建发已经是赢家。

昆明经历了这轮大浪淘沙,一大批运营不善的小地产商已经死去。而并非一线开发商,知名度也不太高的昆明建同样经历了限购、房地产市场下行等楼市调整期,在调整期内,除了项目售价随市场波动外,整个项目的开发和销售似乎并未受到明显的影响,如今项目开发已经接近尾声,可售物业也剩余不多。由此来看,昆明建发已足以作为中小型房企的发展样本之一。因为他力证了在大鳄的游戏场上,消亡并非是小房企的唯一结局,虽小却可以优秀。

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