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疯了吗?昆明要建2公里地下商业街

   巴塔客    2016年11月16日 16:47   我要评论
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白云路地下商业街出入口效果图

 

据云南房网报道,昆明市将在白云路修建总面积达3.4万平方米,长度为2公里的地下商业街。这条地下商业街东起穿金路,西至盘龙江,横穿北京路,沿白云路修建,是昆明市“平战结合”的最大地下工程。所谓“平战结合”,是在原本地下人防工程的基础上,加以改造扩建,进行商业利用。地下人防工程做商业利用并不少见,但以往多是用来做地下车库、仓储或小型商业,这次修建如此规模的“平战结合”地下商业空间,在昆明尚无先例。

规划信息披露,这项地下工程的总面积实际上高达7万平方米,其中用作商业的部分接近一半。工程计划投资10亿,将引入一家名为云南柏梁新地的企业投资开发。

充分利用地下人防工程并没有错,可昆明此次修建2公里长地下商业街的做法却令人担忧。目前国内实体商业普遍萧条,商业地产大量过剩。根据专业研究机构的统计,截止今年10月,昆明市尚有商业(含写字楼)库存面积约500万平方米,去化周期至少16个月,去库存压力相当大。而且从长远看,实体商业的萧条将会是长期趋势。在此情况下,真有修建3万多平方米2公里长地下商业街的必要吗?

由于昆明得天独厚的气候条件,地下空间的商业价值并不高,以往修建的地下商业并无多少成功案例,相反,失败例子相当多,比如金马碧鸡坊地下商业、新工人文化宫地下商业等。目前昆明生意较好的地下商业多半是大型商业综合体的地下商场部分,比如顺城,但这些地下商业的客流要靠地上部分带动,纯粹的地下商业则没有这个条件。

国内也有地下商业较为成功的城市,但多半在气候寒冷的东北等地,这些城市冬季漫长而寒冷,地面客流稀少,地下商业因为不受天气影响,反倒有优势,可是在昆明,四季如春、阳光明媚,地下商业对客流并没有多少吸引力。

从竞争的角度看,白云路2公里地下商业的前景也很不乐观。在其周边,已经聚集了一大批商业中心,如滨江俊园商业中心、同德昆明广场金尚俊园商业中心、世纪俊园商业中心等,总面积超过20万平方米,同时这一片区的社区商业、临街商业也十分发达,如果再加入3万多平方米地下商业街,招商、客流都是问题。

另外,根据项目总投资测算,白云路地下商业的总建设成本接近每平方米3万元,所以租金不会便宜,和地面商业比起来,也不会有多少竞争力。

 

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