紫东尚苑16年冬季踩盘配套篇:与周边项目共享配套

紫东尚苑虽然是一个纯住宅项目,但是与同在白沙河片区的另一项目紫东苑为同一开发商开发的同期项目,紫东苑为一期,紫东尚苑则为二期,所以两个项目不论是开发团队还是设计规划都是共享的。不过无论是紫东苑还是紫东尚苑,作为一个远离市中心的项目来说,自身配建的配套都不算多,整体下来仅有1个幼儿园和2栋独立商业,主要的配套需求需要与周边其他项目共享,业主生活不是很方便。

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 紫东 尚苑项目实景

 紫东尚苑项目实景

自身配套体量较小

紫东尚苑紫东苑属于同期项目,所以两个项目的配套是共享的。其中紫东苑社区内配建了1所9班公立幼儿园和1栋独立商业体,预计将打造生鲜超市等,紫东尚苑社区内配建了1所公共用房,据称是一个会所。以上三个配套就是紫东尚苑项目的所有自身配套,包括了学校和商业,但是体量都不算大,特别是在生活不是很方便的东白沙河片区,紫东尚苑的自身配套基本不能满足业主的生活需求,且目前幼儿园、生鲜超市和会所都还没有任何开业迹象,所以现阶段紫东尚苑业主的生活不是很方便。

紫东 尚苑配建社区会所

紫东尚苑配建社区会所

周边配套以社区配套为主

紫东尚苑所在的东白沙河片区地产项目较多,其中多为综合体项目,且各个项目之间多多少少都配建了一定比例的配套,所以周边项目的社区配套也是紫东尚苑的配套之一。与紫东尚苑距离较近的就是万科白沙润园的社区配套,包括了社区医院、超市等,基本可以满足一些日常的生活需求。再远距离就是位于寺瓦路上的七彩云南花之城和周边一些城中村的小型商店,虽然种类多,一应俱全,但是与紫东尚苑高端社区的定位十分不相符。在项目所在区域,分布了青林小学、云南师大附中美华国际高中等多个学校,同时政府还将规划配建两所公立学校,一所小学预计为明通小学,一所中学,目前规划暂时未定,但是在未来,紫东尚苑很有潜力成为一个学区房楼盘。

紫 东尚苑周边配套

紫东尚苑周边配套

周边项目与同类项目比

紫东尚苑周边在建在售项目较多,但是与之形成竞争关系的却很少,因为东白沙河片区的项目定位主要是以高端社区为主,包括紫东尚苑也是,但是紫东尚苑在产品设计方面却没有遵循纯高端的设定,而是加入了刚需小户型产品。目前,东白沙河片区在售的项目包括了云通嘉园、银海白沙郡、碧桂园凤凰湾等,其中有100平米以下刚需小户型的仅有紫东尚苑一个项目。在同片区项目来看,紫东尚苑竞争力不大的原因不是因为周边项目,而是因为自身产品与项目定位和地段交通不相符。

周边环境变化

白沙河片区是近年来的热门开发区域,多个品牌房企抢滩,新建项目一个接一个,且定位都是高端住宅。片区项目的集中开发会造成现阶段周边环境嘈杂,但是长远考虑则是有利于周边商业环境和居住环境的发展。目前,紫东尚苑小区附近的几条规划路已经相继通车,业主出行更为方便,而寺瓦路沿线城中村聚集的情况也随着多个项目落地而面临着改善,未来东白沙河片区整体环境提升是势在必行的。

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