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实力昆明地产总经理于立彬:今年是全国化扩张元年

云南房网    于晓婷    2016年11月04日 16:06   我要评论
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初次与实力昆明地产新任总经理于立彬见面,他热络地招呼着每一个人落座让人印象深刻。而早在这次见面之前,小编早就通过周遭人给出的“标签”对于总有了初步的印象:“清华大学建筑学专业”、“学霸”、“80后”、“随和”、“曾供职万科多年”。见面之后,那些被人多次提起的“标签”都渐渐清晰起来,一副黑框眼镜,很随和地笑着,但眉宇间仍能看见一股坚韧的气息。看到在场的所有人都落座之后,于总才慢慢坐下,神情若定地开启话题。

“实力是一家历史积淀非常深厚的公司”,说这句话时,坐在我对面的于总语气非常笃定,这也是他加入实力集团的初衷。

实力地产总经理于立彬先生

实力地产总经理于立彬先生

于总接受云南房网采访时是10月19日,这一天距离他履职实力集团不过数十天。而他已经能非常清晰地向我们描绘着实力的战略规划。

要走出去

“实力走出去了,今年是我们全国化扩张元年”,于总向云南房网透露。

起源于迪庆,深耕于云南的实力如今已经走过了16个年头,在昆明、大理、迪庆、丽江等地累计开发了包括实力壹方城实力心城实力山语间东盟森林在内的17个楼盘。不过,眼下的实力地产版图显然已经不再局限于云南,而是想要全力从云南走向全国。

奔着这个目标,实力集团全国化扩张版图已经徐徐展开,于总剧透到:“实力已经在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市成立了分子公司,很快会有一些实质性的进展。”采访中,云南房网还了解到实力集团接触的房地产项目接近50个,经过评估层层筛选之后目前已经有五六个项目进入了深度谈判阶段。

除了要从云南走出去,2016年,实力还启动了全新的战略规划,新规划明确:要以“用爱温暖生活的理念”,打造“城市居家生活服务商”及“旅居生活服务商”。也就是说,未来的实力不单单只是局限于卖给客户一套房子,而是要围绕客户生活的方方面面,从地产到旅游,从物业服务到教育,从商业到金融等11大板块为核心,构筑一个完整的生态圈。

另外,从于总的介绍中可以看出,实力的开发身份正在由“单一”向“多元”转变。他已经从传统单一的住宅开发商,逐渐成长为了一家以文化旅游地产、城市住宅开发和金融投资业务为支柱产业,商业运营管理、酒店运营管理、物业生活服务、汽车销售及汽车服务相关业务、园林绿化种植与研发、创业投资、幼儿教育和健康养老等多领域共生的综合集团公司。

尤其是在文旅板块,实力正在下一盘不小的棋,其“旅游产业”、“旅游商业”、“旅游地产”三大板块并行的文旅产业战略规划已初露峥嵘。具体看,实力旅游产业涵盖进去开发运营、旅行社业务、特色旅游、智慧旅游等业务。其旅游商业涉及酒店运营、餐饮、娱乐等业务。旗下的旅游地产板块则以地产开发销售、酒店开发、社区配套服务为主,目前开发有苍海一墅、大理满江国际旅游运动休闲城、大理挖色文旅度假集镇等项目。

有打造商业品牌的想法

采访中,于总表达了实力有打造属于自己的商业品牌的想法,而且这样的想法正在逐步付诸实践。

目前,实力已经有“花千坊”、“花乐城”和“花千集”三个以花为主题的商业街区。

据他介绍到,实力壹方城商业区将打造成为一个以约会为主题的商业街——花千集,锁定主题后,项目在外立面场景改造上花了大量的费用,改造后将更加注重场景体验。而实力心城花千坊则是要打造6万平方米的文化商业街区,最后由商业公司统一规划、统一招商、统一运营和统一服务。

针对商业,实力还成立了自己的商业管理公司——云南汇力联行商业管理有限公司,该公司是一家集商业策划、商业地产招商、商业规划设计、商业运营管理、物业管理等多位一体的、涵盖商业地产与商业运营全链环的机构,全面负责实力地产开发的大型商业物业项目的全程商业运营管理。

于总表示,实力在商业地产有所发力但没有投入过大。他认为实力并未在商业地产上投入过多是其在商业地产疯狂年代里并未倒下的重要原因。

存货不多了

“目前,我们可上市的产品非常少”,于总说。

他称,东盟森林只剩下最后一个组团尚未推向市场,实力心城也只有2栋楼的房源还能向市场释放。实力玖如堂实力壹方城都已经进入尾盘销售阶段。当前只有实力山语间还算是主力在销楼盘。而另外的储备项目尚在前期规划阶段,距离上市还需要一些时间。

说到实力的储备项目,前段时间接手的棕树营城改项目不得不提。要知道这可是昆明城改项目中不太好啃的“硬骨头”,也正因为如此,项目被实力接手后的动向也尤为引人关注。不过,上述项目具体入市时间我们在采访中也未获得确切的答案,于总只透露,最快的情况是明年年底上市。

那么,就当存货量来看,实力已经处于需要“补血”的状态,这也为其在市场上的种种扩展举动埋下了伏笔。

前文提起山语间等项目,于总继而聊到了产品创新。

他说:“10多年前,实力就开始了洋房的研究和时间,比如实力北岸、实力郡城等。到了今天,我们已经开始了实力洋房3.0版本的实践,就如我们在售的实力玖如堂,客户可以从200平米的私家花园入户,而山语间将会是昆明市场上第一个社区中有农产的城市洋房社区。”

而他对洋房的认知并不是简单地把高层砍掉2/3,而是要对有洋房购买力客户的生活进行深入研究。

货包不多是开发商涨价的底气

当前,上调楼盘售价成了很多开发商的集体行为,尤其是国庆节前后昆明迎来了一波明显的上扬行情,实力在售楼盘也加入了涨价行列。

对于提价行为,于总说:“昆明目前很多主力在销楼盘的货包都不多了,这是开发商涨价最大的底气,如果库存积压,房企也不敢轻易提价。”另外,他认为目前开发商已经度过了最艰难的日子,现金流也进入到了一个比较稳健的阶段。

同时,他还从市场供应的角度分析了涨价的原因。他指出,2014年到现在的昆明商品房开工量是呈现逐年下降的趋势,库存也随之呈下降。昆明商品房去化周期大概还有一年左右,个别片区可能不到7个月。再加上,昆明城市边界比较明显,都被山和滇池包围,没有太多向外扩展的可能,因此能被开发利用的土地资源是有限的。

“购房者的购买力和购买需求一直都是存在的,未来房价还有上涨的空间,但不会像部分省外城市有那么大的起伏”,显然,于总对昆明楼市前景仍持以较为乐观的态度。

今年只剩下2个月的时间,而明年将是实力打造生态生活圈的第二年,根据战略规划,实力2017年将奔着50亿的目标而去。对于云南房网最后一个问题:“对实力在房企中的排名有什么期待?”“当然是越靠前越好了,但我们也不会定下一个踮起脚尖都够不着的目标”,他打趣道。

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