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誉峰财富中心交房无望 业主断供6月成被告

云南房网    李倩    2016年10月30日 11:30   我要评论
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10月28日,云南省农村信用社状告誉峰财富中心2名业主案件开庭审理,原告云南省农村信用社要求被告返还所欠本金、利息、罚息、律师费,据了解,两名被告是安宁著名的“烂尾楼”项目誉峰财富中心的业主,眼看自家买的房子迟迟不能交房且完全没有复工迹象,房子拿不到还得还贷款,因为压力太大便停止还供楼贷款。停供6个月之后,两名业主被贷款银行告上了法庭,而业主则认为这些款项应该由誉峰财富中心开发商来偿还。

誉峰财富·中心业主短供案在安宁开庭

法庭外聚集了许多关心此案的业主

2名业主断供6月成被告

誉峰财富中心项目原是千益丰地产在安宁职教园区冶金高等专科学院对面开发的项目,于2012年启动,与业主购房合同约定于2015年5月31日交房。可就在2014年10月,誉峰财富中心突然停工,其后千益丰方面的公告证实项目停工原是因为资金问题,并在公告中提到:誉峰国际项目将于2015年5月31日复工,10月31日交房。当业主们均满怀期待项目复工之时,却并没有等到项目有实质性的复工,于是一轮接一轮的业主维权行动相继展开。

2015年7月,千益丰地产因无法偿还一笔6000万借款,已彻底退出曾经“三盘联动”之一的安宁誉峰财富中心项目。项目公司80%的股权转让给了债权方昆明融伽投资有限责任公司。但融伽投资接手之后,誉峰财富中心的情况并没有得到改善,一直处于停工状态,誉峰财富中心成为了安宁职教园区有名的“烂尾楼”。业主维权多次,却成效甚微。

关心誉峰财富·中心断供案的人不少

法院外聚集了不少业主

贷款买房子,房子拿不到手,但巨额的贷款却依然要偿还。在巨大的压力之下,多名业主停止了按揭贷款的偿还,而停供时间最长的2名业主则被贷款银行告上了法庭。据誉峰财富中心业主刘先生表示,2名被告业主停供时间有6个月以上所以被起诉,而停供的还有其他业主,时间大多是在4—5个月时间。而贷款银行业不止农村信用社一家,还有工商银行等。

案件在10月28日下午开庭审理,现场除了两名当事人之外,还聚集了不少誉峰财富中心的业主,但因不是当事人所以无法进入法庭旁听,只能在法庭外等待。据业主透露,原告农村信用社的诉讼请求是要求被告返还所欠本金、利息、罚息、律师费,而被告方面则提出希望由开发商来偿还,因为这一切都是因为无法按时交房的开发商导致的。庭审结束并未当庭判决,原告方与被告方还需等待审判结果。

已经烂尾多时的安宁誉峰财富·中心

誉峰财富中心实景

因为项目烂尾无法交房,业主停止还供楼贷款而成为被告并不是很少见,但一般都是银行胜诉。业主刘先生表示与开发商的购房合同并没有解除,因为多方尝试都未能与开发商进行过面对面的谈判,他说:“一直以来,我们从来见过开发商,开发商也从末有过任何说法。”据了解,虽然目前审判结果还没出来,但是誉峰财富中心业主们正在商议走法律途径,准备起诉开发商。

律师意见:断供并非明智之举 信用问题后患无穷

誉峰财富中心这一起诉讼中,业主本是最大受害者,却因断供被告上法庭。这样的案件对于业主到底会有何影响?针对此事,云南房网向专业律师进行了咨询。

律师表示说,在这样的案件中,业主是比较被动的。业主需要明白,在购房贷款中,业主是借贷人、银行是贷款人、开发商是担保人,一般情况下开发商会有一笔担保金放在银行处做担保。当出现借贷人不还贷的情况时,银行会首先扣除担保金,不够的部分则会向贷款人或是担保人索要。而存在借贷关系的是业主与银行之间,所以业主擅自停供属于违约行为。如果业主擅自停供,一旦银行起诉,那么业主必须要偿还,若业主拒绝执行,则银行有权冻结贷款人名下财产。同时,一旦因断供被银行列入信用黑名单,对于个人的信用问题影响是非常大的,以后想要再贷款几乎是不可能的事情。

另外,对于贷款买房却因为楼盘烂尾导致既拿不到房子还必须还贷款的业主,律师提出了专业建议:遇到这样的事情可以先考虑这个房子你是否还想要,若果想要放弃房子,不要自行断供,可以考虑先起诉开发商解除购房合同,要求开发商退回首付款和银行已付贷款。

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