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业主自救陷入僵局 别样幸福城复工难题重回老路

云南房网       2016年10月20日 08:01   我要评论
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10月15日预计交房的日期已过,由于一直无法解决数百万元的资金缺口,别样幸福城5号地块业主自救一事似乎到了失败边缘,但这并不意味着别样幸福城业主已完全绝望,云南房网获悉,昨日(10月18日),由某团购单位牵头,与开发商佳达利、建设方江苏中兴就项目复工问题进行了三方商谈,首日的商谈虽然未达成协议,今天还将继续谈判,但在业主自救陷入僵局难以推进的时候,该团购单位出面协调开发商与施工方,使得停工已久的别样幸福城又重新回归到甲乙双方商谈解决的老路上。

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别样幸 福城5号地

别样幸福城5号地

据业主透露,此次三方会谈的议题是希望江苏中兴先复工建设,待所有工程完工之后,业主和开发商共同筹集1500万工程款,在交房之前付给江苏中兴,但首日的商谈并未达成协议,据了解是施工方认为甲方应该先支付一部分款项,然后才能复工。此外,该位业主还表示,5号地自救小组并未参与此次会谈。据悉,三方商谈将在今天继续进行。

对于这1500万资金,这位参与自救的业主表示,其中有1000万是佳达利此前欠江苏中兴的工程款,剩余的500万相当于是5号地的收尾工程款,将由自救业主筹集,至于资金如何筹集,对方透露,一是目前尚有140余户业主尚未缴纳维修基金和契税,自救过程中,将争取该部分业主参与进来;二是目前还有部分业主尚未办理的公积金和商业贷款;三是有部分业主缴纳了首付款之后,剩余尾款尚未缴纳,该部分尾款要求以现金的方式支付,支付之后可筹集到一部分资金。但是因为涉及到业主自愿与否,能否筹集到足够的资金还不确定。

根据云南房网此前的多次报道,别样幸福城5号地块自去年就开始筹划自救。今年4月份,5号地业主成立了自救小组,小组成员包括了多个团购单位业主。6月份,佳达利、江苏中兴、业主方三方商定,5号地块收尾工程还需960万资金,由业主通过提前缴纳契税、维修基金、车位尾款的方式筹集,并按照工程进度,分批支付给江苏中兴。

幸福城860余户业主中,有85%的业主同意自救,在缴纳了契税、维修基金、车位尾款后筹集到了300万资金,并于6月份举行了复工仪式。复工后,业主筹集到的300万资金当中,有200万用来支付江苏中兴工程款,另有100万用来支付电线电缆及管网费用。300万资金用尽后,因无可支配资金,9月前后江苏中兴的工程就进入了停滞状态,无实质性进展。

由于工程停滞,业主着手从其他方面筹集资金。9月初,自救小组向官渡区政府呈送了《5号地业主自救烂尾楼情况汇报》,《汇报》提出,5号地块自救仍有600万资金缺口,所以申请政府从购买幸福城学校尚未支付给开发商的款项中,垫资600万用以自救,待完工之后再筹集资金归还。但官渡区政府拒绝了该份申请,幸福城5号地自救陷入困境。

别样幸福城5号地业主自救实施至今,通过提前缴纳契税、维修基金、车位尾款的方式,筹集到了300万元资金,并实现了复工,工程也推进了一步,但资金缺口问题导致自救陷入僵局。此次团购单位介入斡旋,开发商、施工方商讨解决5号地收尾工程的问题,而项目停工导致不能如期交房,本身就是开发商的需要面对和解决的事情,在业主自救难以为继之时,重新回归老路能否解决别样幸福城旷日持久的复工交房难题还未可知。

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