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实力山语间开盘评测产品点评篇:开盘去化率为73%

云南房网    文啊丽    2016年10月12日 16:51   我要评论
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实力山语间是东市区中轴线上的高端精品社区,前期首批推出的高层住宅共48套,因项目并未举行开盘仪式,9月5日正式对外销售共计35套,去化率高达73%,后又推出了多套洋房,目前仅剩少量房源在卖,项目整体的市场接受度比较大。由于项目所处的东市区生态环境良好,对于看重居住体验的置业者来说是不错的置业良品,美中不足的是片区的相关生活配套和基础设施还有待提升。

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实力 山语间实景图

实力山语间实景图

建筑特点描述与点评

实力山语间位于昆明市官渡区金马街道办事处太平村建工三村旁,依山而建,打造典型的坡地洋房景观,整个建筑的外立面是以棕色为主的现代简约风格,屹立在大面积绿化带中的主体建筑质感强且显目。从沙盘图来看,项目的整体布局紧凑,社区内部规划完善,聚合了社区农场、户外会客厅、社区广场、宠物乐园等多功能为一体全方位的“4I”人性化社区生活服务配套。实力山语间利用天然的地势高差,打造了错落有致的别样景色,特别项目的两栋高层住宅位于整个小区的最高点,拥有最佳的观景视野。

实力山 语间B1户型

实力山语间B1户型

户型评测

实力山语间目前总共有65㎡的两房、88㎡的三房、89㎡的三房、105㎡的三房共四种户型,其中105㎡的洋房户型已售罄,仅剩89平米的户型在卖,后期将推出的14栋、15栋、16栋新品洋房户型面积为89-220平米。项目整体的户型设计比较紧凑,功能分区,多样的户型选择可满足刚需或改善性置业者的需求。不过也有部分户型设计不尽如人意,以目前在卖的89平米的B1户型为例,该户型小面积打造了紧凑的三房,卧室面积较大,均有飘窗设计,居住舒适度高,厨房紧邻餐厅,符合生活动线,餐厅外的生活阳台,提供了很多便利。不足之处是户型不够方正,餐厅、客厅分开,显得不够通透大气,一开门客厅一览无余。

实力山 语间社区实景

实力山语间社区实景

价格评测

实力山语间销售主管介绍,项目没有举行正式的开盘仪式,首次推出了48套高层住宅,当时的认筹价格区间在7500-8500元/平米,交1000元的认筹金在开盘时可享2%的优惠,项目在9月5日正式开卖时售出35套,当天去化率高达73%。如今高层住宅依然在售,均价7600元/平米,洋房仅剩1栋、13栋89㎡的三房在卖,共计10套左右,均价8300元/平米,参加团购2.5万抵5万,全款优惠2%,按揭优惠1%,按时签约额外优惠1%,车位10万/个,买房购车位将在全款的基础上减2万。目前该项目洋房已在前期均价8000元/平米的基础上上调了300元,但其销售并没有因此受到影响,可以看出市场对项目所推产品的接受度比较大。

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