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昆明首个业主自救项目财兴盛大厦自救成功

云南房网    薛安恒    2016年10月12日 07:57   我要评论
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近日,昆明高新区管委会发布拟验收财兴盛大厦建设项目公示,称财兴盛大厦已进入建设项目竣工环保验收阶段。这也就意味着,昆明首个由业主进行自救的项目已经十分接近自救成功。公示内容显示,财兴盛大厦于2008年动工,2011年因为开发商原因工程停止,致使项目收尾工程一直难以完成,在维权未果的情况下业主展开自救,以凑钱借给开发商的方式进行收尾工程施工,收尾工程于2014年6月动工,2015年10月完工。据财兴盛业主自救代表介绍,目前项目已经进入验收公示阶段,待验收完成后即可办理产权证。财兴盛大厦属于昆明首个业主自救烂尾楼并且成功的案例。

财兴 盛大厦验收公示

财兴盛大厦验收公示

根据日前高新区管委会发布的公示信息,财兴盛大厦建设项目由昆明民用建筑设计研究院有限公司设计。项目于2008年2月开工建设,云南省第四建筑工程公司施工,环保工程亦由昆明民用建筑设计研究院有限公司设计,云南铁路工程监理有限公司进行现场监理。2011年,项目开发商昆明财兴盛房地产开发有限公司以“公司发展遇到困难”为由将收尾工程完全停止,收尾工程主要集中在A栋公共设施收尾工程和大厦水电开通。

因为项目停工,交房无望,财兴盛业主选择自救。据云南房网之前的多次报道,2014年3月,在多次维权失败后,财兴盛大厦购房者决定成立“财兴盛大厦购房人自救维权委员会”,提出了“让开发商向业主借钱完成收尾工程”的建议,并制定了《财兴盛大厦购房人自救维权自筹资金分摊实施方案》,将1100多万元收尾资金按面积分摊到每家每户,购房者先凑齐尾款,之后开发商再还钱给业主,并沿用财兴盛大厦原来施工方。在多方努力下,终于筹集了足够的资金,2014年6月,停工4年多的财兴盛大厦项目终于恢复了收尾工程施工,项目于2015年10月竣工。

财兴 盛大厦实景图

财兴盛大厦实景图

按照规划,财兴盛大厦项目总占地面积约为15.49亩,总建筑面积43038.84平米,其中地上总建筑面积34487.16平米,地下面积8551.68平米。项目主要建设1栋23层写字楼,其中地上3层商铺;1栋14层住宅和1栋3层的独立商铺及车库,共有370多户和停车位209个。另外项目配套建设了配电室、备用发电机、污水处理设施、垃圾收集设施、绿化等,总投资6870万元。

虽然目前财兴盛大厦还处于验收公示阶段,没有完成全部验收,但是项目停工后就有业主陆续搬进去住了,因为还没有验收完成,目前业主还是临时用水用电,待项目验收完成后,才能用上正式的水电。另外,对于产权办理问题,自救委员会代表张小姐介绍,目前环保验收已经进入公示阶段,等到消防、绿化等验收完成后,即可到房管局办理产权证,目前来看,成功办理产权问题不大。

虽然自救已经取得基本成功,然而业主采取的是借钱给开发商的方式,总共自救款多达1100多万,由所有业主分摊,项目完工后由开发商偿还,业主与开发商之间也都有相应的偿还协议和欠条,但是以昆明财兴盛房地产开发有限公司目前的情况,能不能偿还都还是问题。

财兴盛大厦曾经是昆明知名的烂尾楼之一,业主自救开创了昆明烂尾自救的先河,并且是少有的自救成功的案例。综合来看,财兴盛大厦能够自救成功有其可行性的因素,比如项目体量不大,烂尾的程度小;还有政府、开发商、业主多方合力完成,其只是特殊个案,不具推广价值。相比之下,目前业主自救的别样幸福城、中豪优活城等项目,就困难得多。

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