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碧桂园都荟开盘评测同类对比篇:打造智能家居树立特色

云南房网    文啊丽    2016年10月09日 18:00   我要评论
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都荟是碧桂园入昆以来进驻北市区的第一号作品,该项目前身是昆明昱锦房地产开发有限公司开发的品泰茗居,后由碧桂园以小股操盘的模式接手,遂更名为碧桂园都荟。但碧桂园中途接手,项目产品设计已成定局,碧桂园接手后从装修及软服务加码,即使都荟本身算不上高端产品,但项目选择在装修和物业方面走奢华风,不仅有碧桂园物业的强大服务作为后盾,还引进了各项高端配套,为年轻人定制智能化的精致生活社区,都荟在所处的银河片区属于为数不多的精装房。

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碧桂园 云南区域发展史

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开发商及合作伙伴

都荟原名“品泰茗居”,由云南碧桂园房地产开发有限公司以小股操盘新模式从项目原开发商昆明昱锦房地产开发有限公司处接手,更名“碧桂园都荟”。 据工商信息显示,在今年5月,碧桂园都荟前期的开发商昆明昱锦房地产开发有限公司股权完成变更,公司注册资本由1000万元变更为1428.57万元,云南碧桂园房地产开发有限公司增资428.57万元,持股30%,碧桂园云南区域总裁潘永卓出任董事长。碧桂园成立于1992年,是全球著名的综合性房地产开发企业,2007年时在香港联交所主板上市,是中国房地产百强企业综合实力排名TOP10的企业。碧桂园已走过了24年的发展历程,在全球300多个城镇拥有500多个品质项目。如今的都荟虽说是碧桂园中途接手的项目,但后续的运作及完善一直延续了碧桂园一贯的作风,引入了被称为“铂金凤凰管家体系”的碧桂园物业,拥有国家一级资质,秉承着“给您一个五星级的家”的物业服务理念,其服务质量获得了广大业主的好评。

都荟施工进度

都荟施工进度

项目进展

都荟占地面积不足15亩,是一个小体量的纯住宅类项目,规划有3000㎡的商业。自碧桂园接手以来,其施工进度较快,在8月26日全面的封顶断水后,又于次日开放了其实景示范区,后在9月25日正式开盘。如今项目的1栋已经开始着手做外立面,社区绿化已成型,预计在2017年年底精装交付。

银河 明珠实景图

银河明珠实景图

周边和同类项目介绍

碧桂园都荟周边项目众多,除了邻近的大体量公租房项目外,如今在卖的楼盘还有德润朗悦湾银河北庭绿城春江明月新时代广场等品质住宅小区。最为邻近的德润朗悦湾银河北庭已是尾盘在售,且是毛坯现房,与都荟的精装修期房相比,其产品类别存在一定的差异性。该片区与都荟产品类似的是稍远处精装的银河明珠,目前同属于期房尚在施工中,由江东地产开发的银河明珠已在9月29日正式启动认筹,推出了78.15㎡、93.97㎡、108.85㎡、136.89㎡四种户型,均价8800元/㎡,预计将在10月16日开盘。就目前而言,银河明珠8800元/㎡的对外报价与都荟8500-9400元/平米的价格区间较为接近,是该片区都荟的实力劲敌。

论品质,产品户型无特色;论社区景观,14亩难成气候;轮开发商实力,绿城中海在侧。对于一个难于发挥卖点的项目,碧桂园可以说赋予了它新的出路,主打精装交付,配备智能家居,与周边项目形成差异化,打造自己的特色,总体来说,包装的不错。如果开盘去化率69.8%属实,项目的定位也还比较好。

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