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瑞鼎城开盘评测产品点评篇:刚需典范 小户型更受欢迎

云南房网    李倩    2016年10月04日 15:23   我要评论
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瑞鼎城是一个典型的刚需楼盘,项目体量不小,但住宅产品仅有七栋,其中1栋、6栋和7栋为回迁住宅,剩余2栋—5栋为商品房,所以对外发售的商品房并不多,仅有4栋。且瑞鼎城的4栋商品房全部是高层普通住宅,户型设计也是刚需产品,以两房和三房户型为主,加上项目位处二环边闹市,是一个十足的刚需典范。除了住宅产品之外,瑞鼎城位于一期的65席商铺也对外发售,同样是小户型分割,目前还在认筹阶段。

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瑞鼎 城项目实景

瑞鼎城项目实景

建筑特点描述

瑞鼎城是典型的现代主义风格建筑,一期住宅全部设计为33—43层高的塔式楼,内部为4梯8户、4梯10户、4梯12户三种梯户比设计,每层楼住户最少也有8户,但是电梯配比还算充足。住宅的外立面设计是巧克力色与黄色相间,属于比较稳重的类型,同时也不容易看起来老旧。住宅底部有底商和裙楼商业,是红星爱琴海购物公园广场的一部分商铺,采用玻璃幕墙装修,看起来现代感十足。二期是公寓写字楼和商业,预计全部是白色玻璃幕墙设计,建成后将是片区内的商业中心。

户型评测

瑞鼎城共有4栋商品房对外发售,住宅内部设计有4梯8户、4梯10户、4梯12户三种,典型的刚需住宅配置。户型设计有8个,选择空间比较大,分别是71平米的两室两厅、86平米的三室两厅(两个)、87平米的三室两厅、106平米的三室两厅、115平米的三室两厅、123平米的四室两厅和134平米的四室两厅。户型设计囊括了两室、三室、四室三种,格局都比较方正,且每个户型都配置有阳台,增加采光和通风效果,但是瑞鼎城的户型设计中动静分区不够明确,有的书房与客厅电视柜相连,会影响到房间的安静。

瑞 鼎城一期住宅沙盘

瑞鼎城一期住宅沙盘

瑞鼎城的置业顾问介绍,在所有户型中,比较受欢迎的是二房和三房的小户型,这也可见瑞鼎城的意向购房者多为三口之家的刚需置业者。瑞鼎城的小户型特点是格局方正紧凑、干湿分离,缺点是因为面积有限基本上都只有一个卫生间的配置,其中71平米的J户型是唯一一个两室两厅的户型,做到了二房设计,明厨明卫,缺点就是干湿不分离,动静不分区,厨房和卫生间位于户型正中位置,两个厨房分别位于两端,且其中一个卧室与厨房共用阳台。这样的户型虽然比较实用,但是居住舒适度不会太高。

87平米的D户型是瑞鼎城小户型中设计比较不错的一个,基本做到了动静分区、干湿分离,主卧与客厅分别与一个阳台相连,同时厨房还与一个生活阳台相连,多阳台设计采光与通风会更好。D户型同样是只有一个卫生间,卫生间与厨房分别位于玄关两边,远离卧室,虽然不太方便,但是干湿分离开来,保证了卧室足够的干燥。但D户型不好的一点是将餐厅设置在卫生间旁,同时客厅电视柜与主卧相连。

瑞鼎 城87平米D户型图

瑞鼎城87平米D户型图

价格评测

目前,瑞鼎城已经正式开盘,经过漫长的认筹蓄客期之后,瑞鼎城的定价与认筹时变化不大,住宅均价是9500元/平米,作为二环边的刚需住宅来说,瑞鼎城的定价属于在合理范围内,但是略微偏高了一点点。瑞鼎城是刚需住宅,同时还是毛坯交房,虽然占据了优质的地段和拥有爱琴海购物公园广场的强大配套,但是9500元/平米的定价还是略微高了一点。目前,瑞鼎城周边在建在售项目比较多,同样是二环楼盘且拥有强大配套的金尚俊园均价仅为8500元/平米,对比之下瑞鼎城并不具有价格优势。

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