当前位置: 云南房网 > 导购中心 > 评测 > 正文

瑞鼎城开盘评测同类对比篇:周边同类项目多

云南房网    李倩    2016年10月04日 15:18   我要评论
分享到:

瑞鼎城位于盘龙区二环边,是刚需楼盘较为集中的地段,项目定位是集国际化商业体、商务地标写字楼、时尚公寓、五星级酒店、精品标杆住宅、城市景观公园为一体的全功能城市综合体,其强大的配套体系让项目的竞争力提高。但是瑞鼎城同时也是一个刚需楼盘项目,二环边是刚需楼盘较为集中的地段,特别是瑞鼎城周边,在建在售项目众多,且全部为刚需楼盘,所以瑞鼎城的周边竞争对手较多。

>>相关阅读:

开盘评测基础资料篇:新迎片区热门刚需盘 

开盘评测产品点评篇:刚需典范 小户型更受欢迎 

瑞鼎 城住宅实景

瑞鼎城住宅实景

开发商和建设方介绍与评价

瑞鼎城开发商是昆明尊良房地产开发有限公司,尊良地产由云南国恒投资有限公司投资成立,主营房地产开发与销售,公司成立至今有6年多时间。虽然尊良地产在昆明有多个项目的开发经验,但是与周边的几个楼盘相比,开发商并不是房地产行业的佼佼者。不过瑞鼎城的施工进度倒是很快,目前一期已经是准现房。

瑞鼎城的建设方是中国水电十四局有限公司,具有50多年的历史,,已建成各类大中小型工程400多项,积累了丰富的施工经验。但是中国水电是十四局的强项并不是住宅而是水利水电工程和公路工程的施工,所以其在住宅项目上的施工能力无法下定论。

瑞鼎 城二期施工现状

瑞鼎城二期施工现状

项目进展

瑞鼎城的施工进度比较快,项目分为两期开发,先开发的是一期的住宅产品,目前一期的住宅已经全部封顶,并且基本完成了外立面的装修工作,现进行的是一期住宅底商和裙商的外立面装修。一期商业的装修进度也比较快,现在已经可以看到外观基本呈现,“爱琴海购物公园广场”的字样也已经弄好,商业前方的休闲广场也悉数完工,仅有1栋住宅的底商还在装修中。位于白龙路一侧的是项目二期,包括公寓、写字楼、商业和学校,现在工地上的基坑已经挖好,但是还没有下一步的施工展开。

与施工进度不同的是,瑞鼎城的销售进度较慢。此前因为预售证的原因项目一直未能开盘,从2015年5月起便已经开启了住宅的认筹蓄客,今年9月,项目终于获取预售资格后便正式开盘,其中4栋住宅有两栋(2栋和3栋)房源在开盘前便已认筹完,开盘即售罄,4栋和5栋在此前的认筹中认购出大半,据了解,4栋和5栋共有570套房源,目前还剩200余套房源在售。可见,瑞鼎城在经过较长的蓄客之后,开盘成绩还是比较理想的。此外,瑞鼎城一期的65席商铺正在认筹中,面积分割为20—70平米之间,认筹缴纳10000元认筹金,均价30000—50000元/平米。

瑞鼎 城一期爱琴海购 物公园广场

瑞鼎城一期爱琴海购物公园广场

周边项目与同类项目对比

瑞鼎城所在二环地段是刚需楼盘的热门地段,而开发商们为了更好的为住宅产品加持,一般都会为刚需楼盘配置强大的配套,所以瑞鼎城周边的同类项目较多,距离较近的就有金尚俊园中航玺樾。其中金尚俊园瑞鼎城同为大体量刚需楼盘,配置购物广场、学校等配套,金尚俊园也在近期刚刚开盘,不过金尚俊园的定价为8500元/平米,去化速度比瑞鼎城更快,目前已经是尾盘在售,与瑞鼎城的竞争已经不大。而中航玺樾则处于认筹阶段,配套没有瑞鼎城丰富,暂时与瑞鼎城不存在竞争,但中航玺樾是中航地产的重点项目,产品设计上比瑞鼎城要好。

综合来看,瑞鼎城是盘龙区二环边的热门项目,强大的商业配套是其最大的亮点,虽然在住宅产品上存在一些缺点,但是未来的商业中心这一卖点还是很吃香,虽然项目刚开盘,但是前期蓄力比较足,销售情况还是很不错的。不过瑞鼎城周边同类竞争项目不少,且定价都没有瑞鼎城高,瑞鼎城便不具备价格优势,在这样的市场情况下,瑞鼎城的后续销售是否能够一如既往的持续走高还有待观察。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015