当前位置: 云南房网 > 导购中心 > 评测 > 正文

银河明珠评测:紧挨公交枢纽 价格无优势

云南房网    于晓婷    2016年09月30日 15:39   我要评论
分享到:

近日,江东旗下新盘银河明珠加大了宣传力度。最新消息称,该项目计划在10月中旬进行首次开盘。项目开盘将推出78-136平米的精装高层住宅,共计4个户型,包括2个百平米以下的两居室户型和2个百余平米的三居室户型。根据江东以往的“套路”,新推项目必定会在价格方面祭出“杀招”,可是银河明珠并未按照以往的“套路”走,对外报价为8800元/平米,即便刨除精装费用,价格在片区内也毫无优势可言。

银河 明珠效果图

银河明珠效果图

精装高层住宅报价8800元/平米

在过去很长一段时间内,按照江东地产的一贯做法,新项目推出之后都会以略低于市场行情的价格进行销售,并且在宣传内容一般也会主动抛出博人眼球的价格,以增加楼盘在市场上的价格竞争力。

可是,在银河明珠项目上,江东地产的宣传策略与过去有所不同,在宣传内容上主要侧重于地理位置和产品的精装属性。至于价格,银河明珠在推广过程中几乎是只字未提。根据售楼部的对外报价,银河明珠价格为8800元/平米,如果照此价格来看,即便是刨除精装费用(昆明大多数精装楼盘精装标准都对外称1500元/平米,可实际可能1000元都不到),该价格在强手如林的北市区也毫无优势可言。

据了解,银河明珠将于下月中旬开盘,而且项目置业顾问一再承诺8800元/平米只是对外报价,开盘价格必定会比这个价格惊喜。

另外,值得注意的,银河明珠极有可能会跟车位捆绑在一起对外出售,车位价格为12万/个,不过最终销售方案尚未敲定。这已经不是江东第一个楼盘用此法销售。过去,江东禧瑞都、江东圣世一品等项目都有过这样的打包销售举动。对此,据置业顾问解释,房源和车位捆绑销售可以合并贷款。

品质能否支撑价位?

银河明 珠沙盘(项目售楼部位于国际友联大厦一楼)

银河明珠沙盘(项目售楼部位于国际友联大厦一楼)

根据宣传内容对银河明珠的描述,该项目在产品上应该是提档升级了。项目层高设置为3米,在装修上,该项目将摒弃以往江东精装项目采用国内品牌的做法,银河明珠装修材料将引入国际知名品牌。

做了这些调整,银河明珠的价格定位是不是就与其品质想匹配了呢?恐怕还得说一说项目的配套。

银河 明珠位于红康路与红锦路交汇处

银河明珠位于红康路与红锦路交汇处

银河明珠位于红康路与红锦路交汇处,如果再形容得具象一些,该项目紧挨着金域蓝湾。银河明珠占地面积不到20亩,整个项目只有一栋建筑,1-2层规划为商铺,2层以上才是住宅,而且项目一共只有240套房源可售,刨除单位团购房,对外出售房源并不多。

由于规模的原因,项目少量的商业配套想要满足自身是不可能的,只能更多依赖外部配套。距离银河明珠最近的商业是和谐世纪商业广场,算起来只有数百米的距离,生活的便利性基本不用担心,与嘉年华商业中心的距离也在可步行的范围内。

银河 明珠以及项目周边生活环境

银河明珠以及项目周边生活环境

交通方面,项目紧挨公交枢纽站,距离北市区公交车场只有约200米的距离,数十条公交路线可供选择,可通往昆明东南西北以及主城中心区,而且很多公交路线在北市场车场都属于起始站点。银河明珠距离地铁2号线霖雨桥站超过1公里,说能享受地铁便利未免有些勉强。

共2页(第1页)         12 下一页 尾页
声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015
  • 金科江湖海
  • 置信银河广场
  • 环球时代
  • 恒大云报华府
  • 万科
  • 恒大翡翠华庭
  • 第七街区
  • 华信悦峰
  • 滇池名门
  • 双铁韵城