当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 人物声音 > 正文

金科阳光里策划经理芦宁超:昆明当务之急是去库存

云南房网    薛安恒    2016年09月28日 17:33   我要评论
分享到:

每个行业都有一个起起落落的发展历程,房地产亦是如此。长期以来作为中国经济发展的支柱产业,房地产走过了一个辉煌的鼎盛时期,近几年发展陷入低迷,行情不被很多人看好,当然大多业内人士还是持比较乐观的态度,因为从来没有哪个行业能像房地产这样足够影响一个国家百年基业。正如刚刚过去的昆明秋季房交会,唱红唱黑都不再重要,每个人都无法左右市场。入昆不久的金科地产携金科阳光里首次参加秋季房交会,最终获得最佳人气楼盘奖,但这并不足以体现阳光里优良品质。房交会后,云南房网与金科阳光里策划经理芦宁超进行了深入交流,他对目前昆明房地产市场有自己独到的看法。

金科 阳光里策划经理芦宁超

金科阳光里策划经理芦宁超

对于刚刚过去的昆明秋季房交会,金科携入昆首作金科阳光里参展,并和其他几家实力大房企共同形成了本届房交会的人气担当。谈及首次参加昆明房交会的感受,芦宁超坦言,参加房交会目的主要还是促进到访,金科入昆时间不长,希望借助房交会做好品牌宣传和扩大影响力,增加知名度。作为本次房交会颜值担当金科阳光里展位上校服美女成为人们津津乐道的对象,芦宁超表示,因项目9月学校配套刚落位,整个展位从搭展风格、物料宣传、暖场活动及礼仪都紧扣校园风,教育配套一直是购房者关心的重点。

根据组委会的统计,昆明秋季房交会会共有58个楼盘、16个保障性住房项目、27家相关产业、17家主流媒体参展,其中开发商自主参展楼盘有37个、由电视台以“安全购房活动”整合带入21个楼盘。虽然今年参展地产企业同比往年有较大减少,整体展会规模仅有往年的三分之一,但今年大型房企参展数量较以往有大幅增加,占据整个展会的半壁江山。

房交会经历了去年的停办,今年重启,但是参展企业、楼盘数量与鼎盛时期相差甚远,很多人质疑房交会时代是否已经过去,对此芦宁超表示,房交会作为地产盛世,今年的重启也是应运市场趋势发展,虽规模较鼎盛时期有一定差距,但也是市场逐步回暖的反应。

目前很多一二线城市楼市持续回暖,涨价、排队购房等现象又重新回到人们的视线,但是在很多人看来昆明好像没什么反应,虽然扶持政策层出不穷。2014年8月11日,昆明楼市迎来了一个重磅消息:取消实行了3年多的限购令政策。2015年,央行连续三次降息降准、三部门联合发文放宽公积金提取条件、330政策对首付比例及房产营业税都进行了下调;在国家利好政策的东风之下,云南也顺势出台了“省八条”等细则,推动利好政策在云南本土落地,并且昆明公积金存贷款利率也已降至十六年来最低点。2016年上半年降准、契税降低、营改增等政策出台。

金科阳光 里施工实景

金科阳光里施工实景

然而在这段暖风频吹的日子里,从市场反应来看,利好政策似乎都并未对昆明楼市造成较大影响,该下行的依旧下行。纵观昆明楼市,呈现出了楼市整体走低的趋势,大部分数据同比大幅度下滑。楼市政策开闸助力,昆明却为何成了扶不起的“阿斗”?对此芦宁超认为,2014年初开始昆明楼市开始进入存量消化时代,加速进入存量开发时代。但是尽管昆明土地新增供应锐减,也并没有刺激开发商争抢土地,这从某个层面上反映出昆明楼市在建存量和待售库存的双重压力。由此可见昆明楼市依旧处于高库存的销售压力之下,整体去库存化依旧是首要任务,目前要做的就是收紧供应提升需求。

对于昆明去库存所遇到的难题,芦宁超从居民购买力等方面进行了细致的分析。他认为,昆明市场并非没有对于住房的需求,只是并非每个人都具备这样的变现能力。从前段智联发布的一份报告来看,昆明白领平均工资5278元,按照昆明目前房价计算,一套100平米的房源需要昆明白领不吃不喝至少12年半才能买得起。若刨去房租及生活开支,这个数据将升至至少29年以上。并且这个数据的研究对象是在普通居民中薪资水平相对较高的白领,若是平均到城市居民可支配收入,购房对于刚需人群只会更加困难。

芦宁超表示,早在楼市高速发展的几年中,相当一部分有变现能力的人群即使在限购限贷等各种高压政策下依然通过各种手段完成了置业投资的需求,目前需求端所余客群自然就会出现一个普遍性现象:变现能力十分有限。在经济下行的情况下,城镇居民可支配收入并无太大增长,那么对于这部分刚需人群而言,无论政策是否收紧,高额房价始终是难以逾越的关卡。

最后芦宁超表示,近两年互联网金融扎堆推出房地产金融产品帮助解决置业人群的首付问题,更从侧面证明了这个(购买力不足)事实。作为一个三线城市,昆明对于政策的反应本就不像一二线城市那般敏捷,利好消息往往难以以实现,这就导致无论多少利好政策连番轰炸,昆明楼市还是对这些举措逐渐麻木,那些没有正中红心的政策就成了鸡肋,食之无味弃之可惜。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015