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昆明联想科技城评测:西市千亩大盘 商业体量丰富

云南房网    赵以仙    2016年09月21日 17:00   我要评论
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大多数人对昆明联想科技城的印象,均停留在项目的住宅上,并未过多地了解项目的商业建设。昆明联想科技城是一个千亩大盘,目前呈现的仅有一期、二期、三期的住宅,另外还有大量的物业尚未建设。从项目置业顾问的介绍当中了解到,除住宅以外,昆明联想科技城还规划建有一个约8万方的购物中心,以及一条10万方的情景商业街,此外还有2座双塔,高达200米,以及酒店,公寓等物业,物业类型比较丰富。

昆明联 想科技城部分物业规划图

昆明联想科技城部分物业规划图

西市千亩大盘 目前建成物业不多

据项目置业顾问介绍,昆明联想科技城占地面积为1030亩,分为7期13个标段建设,目前,一期、二期已经建成并交付,三期正在建设当中。项目一期为A1地块,共建有14栋高层住宅楼,1900多户;二期为A3地块,共6栋住宅楼,1003户;三期为A10地块,共18栋住宅楼。其余大部分地块则尚在规划当中。

项目一期住宅已于2014年12月30交付,二期住宅已于2016年6月25日交付,三期住宅预计在明年交付使用。早在2012年,联想科技城就提上了建设日程,不过到目前,仅有一期、二期、三期的产品呈现,还有大量的地块尚未建设,大部分地块还在规划当中。

联想 科技城售楼部

联想科技城售楼部

西市区高性价比改善型住宅

联想科技城目前在售的主要是三期——漫香时光的住宅。漫香时光共18栋住宅,其中部分为34层的高层住宅,部分为18层的小高层住宅,梯户配比为2梯2户、2梯3户、2梯4户。从梯户配比、户型设计上看,漫香时光的居住舒适度堪比板式住宅。项目该批住宅面积为76-168平米,2-5房设计,价格区间为6800-8300元/平米,整体性价比较高,适合刚需购房者。不过,虽说是适合刚需购房者购买,但该批住宅的品质比一期、二期都有提升,属于改善型住宅。

三期漫香 时光住宅实景

三期漫香时光住宅实景

联想科技城与昆明恒大名都仅一街之隔,联想科技城住宅价格为6800-8300元/平米,昆明恒大名都价格在“9字头”的水平。两个项目地段相同,但单价相差较大。当然,昆明恒大名都是精装修交房,联想科技城是毛坯交房,两个项目存在竞争关系,但各自的客户群又有所不同,可以说,两个项目各有各的优势。

规划商业体量较大 丰富西市商业

从项目置业顾问的介绍中了解到,除了住宅以外,昆明联想科技城还规划有不少的商业物业。一个是项目的购物中心,购物中心位于项目销售中心旁,商业总体量大约8万方,与昆明广场购物中心差不多大小;另一个是购物中心背后的商业街区,该部分商业体量约为10万方。除商业外,项目还规划建有2座双塔,以及公寓、酒店等。其中,2座双塔与购物中心相邻,位于地4号线边,高达200米;公寓、酒店等则尚在规划当中,目前尚不清楚具体情况。

三期漫香 时光样板间实景

三期漫香时光样板间实景

不过,即使除去写字楼、公寓、酒店、底商等物业,仅购物中心和商业街两个部分,昆明联想科技城就已经有18万方的商业体量。未来建成后,如果招商成功,则将为项目业主带来充足的商业服务,为西市区带来较大的商业发展空间。至于引入的商业品牌,项目置业顾问介绍说不太清楚这一块的内容。

不过目前,西市区尚未改变缺乏大型、集中商业的现状,商业发展不够成熟依然是一个短板。

云师大附属小学、地铁4号线助力

昆明联想科技城不仅配建有大体量的商业,还配建有学校,方便业主子女入学。项目配建的学校当中,一所是幼儿园,一所是云师大附属小学,今年9月开学,业主适龄子女已经可以入学。

昆明联想 科技城交通图

昆明联想科技城交通图

此外,很多业主、准业主、意向购房者都比较看中交通这一块。据了解,地铁4号线未来将经过项目,项目两栋三字楼旁将设置站点。也就是说,未来不管是居住在昆明联想科技城,还是在项目上班,都可以近距离借助地铁出行,地铁出行的方便快捷,昆明人已经尝到了甜头。地铁4号线预计2020年开通,届时,昆明联想科技城,以及整个西市区的交通都将得到进一步完善。

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