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昆明恒大名都评测:品牌+交通+学校+户型=热卖

云南房网    赵以仙    2016年09月18日 17:10   我要评论
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9月中旬,小编到昆明恒大名都踩盘,项目置业顾问告知:昆明恒大名都目前建成的房源,估计已经卖了90%左右,剩下还有约10%的房源,多集中在二期14栋、15栋,其余好多楼栋都已经售罄,或是只有少数几套房源在售。昆明恒大名都去年12月份才首次开盘,至今也不过八九个月的时间,销售时间不足一年,但去化情况比较不错。从项目置业顾问的介绍中了解到,昆明恒大名都在品牌、交通、教育、户型等方面比较占优势,这也是项目单价比较高,但是去化速度仍然较快的原因。

昆明恒大 名都楼栋规划图

昆明恒大名都楼栋规划图

一期外立面逐渐呈现 预计可提前半年交房

昆明恒大名都位于海屯路与科新路交叉口,地处西市区。项目一期包含1-7栋高层住宅;二期包含8-15栋住宅。一期、二期地块内,11-15栋均带有裙楼商业,社区内还规划有4栋独立商业。项目另一地块内还规划有一座商务中心,两个商业中心,以及一所幼儿园。另有3栋回迁房,与幼儿园相邻。

截至目前,昆明恒大名都一期的7栋住宅均已封顶,外立面已经逐步呈现;二期的第14栋、15栋已建至27层左右,接近封顶,目前正在销售阶段,8-13栋则尚处于打地基阶段。据项目置业顾问介绍,一期、二期住宅约定的交房时间都是2018年6月30日,不过,就目前的施工进度来看,一期、二期估计会提前半年交房,也就是明年年底就可以交房。

昆明恒大 名都社区住宅

昆明恒大名都社区住宅

单价较高 但去化速度快

西市区一直是昆明房价的一个“凹地”,此前,不少项目(包括住宅、公寓)都打出“4字头”、“5字头”、“6字头”、“7字头”的单价,用“低价”的方式拉动销售。昆明恒大名都2015年12月首次开盘,开盘均价在9000元/平米上下,目前,在售住宅的均价也在9400-9800元/平米左右。对于一直走“低价”路线的西市区来说,昆明恒大名都“9”字头的价格,显得太过坚挺。

昆明恒大名都单价虽高,但销售却很走俏。据项目置业顾问介绍:截至目前,项目一期的住宅大部分楼栋已经售罄,只有少部分楼盘还剩下两三套住宅还没卖出去;在售的楼栋主要是二期的第14栋、15栋,在建成的住宅当中,整体所剩房源已经不多,估计只剩下10%左右的房源。

昆明恒 大名都沙盘

昆明恒大名都沙盘

昆明恒大名都不仅住宅好卖,连商铺也好卖。据项目置业顾问介绍,截至目前,项目1-3栋在售的商铺中,除了第3栋还有两三套没卖出去以外,其余商铺均已卖完。项目商铺为一拖二商铺,均价仅为10000元/平米。商铺卖这样的价格,对于投资者来说确实比较划算,这也是项目商铺好卖的一个原因。

品牌、交通、学校、户型为恒大名都加分

昆明恒大名都卖得比较贵,但是短短八九个月的时间,去化率就达到了90%,对于现在的昆明楼市来说,这样的销售成绩已经非常不错。为何昆明恒大名都销售单价高,却反而好卖呢?

昆明恒大 名都住宅

昆明恒大名都住宅

从置业顾问的介绍中了解到,有的人买房子,就是冲着恒大的品牌来的,因为现在好多小开发商都出问题,很多人都在想,与其捡便宜买小开发商的房子,不如多花点钱买品牌开发商的,因为这样比较保险。而且恒大的住宅一直都做的比较好,房子按时交房,恒大的品牌就是一个吸引力。

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