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实力壹方城中期评测产品点评篇:开盘三天去化52%

云南房网    李倩    2016年09月15日 15:18   我要评论
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实力壹方城是一个以刚需住宅为主的综合体项目,在最初规划中建筑产品包括了住宅、商业、写字楼三种。但是目前仅有的两栋写字楼已经调整规划更改为住宅产品,所以项目目前主要就是住宅和商铺两种。同时实力壹方城的商铺是由开发商自持招商的,所以在售的就主要是住宅产品。实力壹方城是一环边的刚需住宅,可容纳2704户住户,首次开盘时间2013年9月,至今销售持续了三年时间,因为项目的销售是采取分期分时段开盘,所以就每期产品的销售时间和去化速度来看,整体去化速度还是比较快的。目前已经仅有新开盘的五期住宅还有房源在售。

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实力壹方 城建筑实景

实力壹方城建筑实景

建筑特点描述点评

实力壹方城的主要建筑产品是高层住宅,项目规划有17高层住宅,其中有15栋是板式高层,2栋是塔式高层。目前一期和二期的住宅都已经交房,三期、四期已经房源售罄,五期也已经开盘,所以项目的建筑形态和产品设计已经基本都可以了解。实力壹方城的住宅主要是分为33层高的板楼和26层高的塔楼,其中板楼有2梯5户和2梯3户两种,户型设计在84—119平米之间,全部是两房和三房的刚需户型,居住舒适度较高,电梯也不会太过拥挤。塔楼是3梯6户设计,户型在87—123平米之间,也是两房和三房为主,可选择空间不大,但是定位明确。实力壹方城的建筑外观采用的是巧克力色为主的冷色调风格,比较耐看,两所学校也根据不同的学生年龄段进行了设计,幼儿园以明亮的橙色为主,小学目前是白色,整体比较符合学校定位。

实力壹方 城F户型鸟瞰图

实力壹方城F户型鸟瞰图

户型评测

实力壹方城的户型设计比较单一,虽然面积大小有多种,但是主要就是两室两厅一厨两卫和三室两厅一厨两卫两种,然后在这两种主力户型上各个户型之间又存在着比较微小的差别。整体看来户型设计方正,基本没有长条形或者是L形的不力户型,空间利用的十分恰当。就目前在售的五期住宅来看,主要有四个主力户型,其中两室两厅的是87平米的G户型和89平米的H户型,两个户型设计基本一致,存在缺点主要是主卧设计使用卫生间将起居和化妆间相隔,使主卧居住起来不是很符合日常生活习惯。三室两厅的是110平米的F户型和123平米的J户型,缺点同样是主卧和厨房的设计,同时三室户型的餐厅设置在了玄关处,对于日常进出是十分不方便的。

实力壹方城的置业顾问介绍,目前四个户型中最不受欢迎的是110平米的F户型,据小编观察,有可能是因为110平米的F户型基本格局与123平米的J户型一致,但是相较于J户型来说使用空间较小,而且不够方正的缘故。

实力壹方 城五期住宅沙盘

实力壹方城五期住宅沙盘

价格评测

实力壹方城的定价一直以来都是比较合理的,基本均价就是在9000元/平米上下浮动,从一期、二期2013年第一次开盘至五期2016年开盘,实力壹方城的价格走势还算稳定,历史均价最高10000元/平米,最低8500元/平米,基本持平在9000元/平米。优惠力度主要是体现在赠送面积上,实力壹方城的赠送面积比较大,基本每套赠送面积都达到了23—30平米之间。此次实力壹方城五期开盘,均价是9200元/平米,相较之前上涨了200元/平米左右,跨度不算特别大。与周边项目相比,是持平的,与同类项目相比也处于同一水平线上。因为定价合理,所以实力壹方城的去化速度比较快,其中五期住宅在9月10号开盘,共推出了288套房源,经过开盘前的蓄水后开盘三天时间便已经成交了150套左右,成绩可喜。

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