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实力壹方城中期评测同类对比篇:周边项目竞争不明显

云南房网    李倩    2016年09月15日 15:15   我要评论
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实力壹方城位于五华区龙泉路段,是一环边的刚需项目,就项目周边区域来说,同类项目还是比较多的,首先在实力壹方城正对面就有同为刚需楼盘的万彩城项目,同时在昆明其他片区的一环边项目也以刚需楼盘居多。实力壹方城的价格和住宅设计在昆明市场上来说,是比较合理的,与同类项目相比缺点主要体现在商业配套不够强大上,与周边项目相比也是如此,不过实力壹方城万彩城看似势不两立的情况其实并不存在,两个项目的竞争并不是十分明显。

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实力壹方 城配套幼儿园现状

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开发商和建设方介绍与评价

实力壹方城的开发商是云南金实力房地产开发经营有限公司,金实力地产是云南本土知名房企实力集团的全资子公司,实力集团不论是资历还是企业实力都是比较雄厚的,当初更是在与万科的你争我夺中拿下了实力壹方城地块,所以实力壹方城的开发商实力和开发商对项目重视程度都不容小觑。实力壹方城的建设方是云南省世博工程总承包有限公司,云南省世博工程总承包有限公司成立于2001年,由云南省园艺博览集团有限公司、云南省设计院工程承包公司、昆明理工大学共同出资2000万元组建的有限责任公司,经验丰富,资历也是不错的。

物管介绍

实力壹方城是一个典型的实力集团作品,所以在物业管理方面,自然也是不会假手于人,实力壹方城的物业由实力集团自己的物业公司来进行管理。实力物业是中国百强的物业管理公司,具有高标准的物业服务水平,同时也在不断的提升着服务标准和物业管理系统。据实力壹方城的置业顾问介绍,实力物业已经在物业管理方面进行着不断的创新,后续会推出实力集团IHOME乐享空间——昆明首个邻里交互爱心服务平台,提供儿童娱乐场、健身房、餐厅、咖啡吧以及篮球场等康体设施,同时提供管家式的贴心服务,如家庭教育、家政等全方位服务,将实力物业服务再升级。

实力壹 方城配套武城小学施工进度

实力壹方城配套武城小学施工进度

项目进展

实力壹方城的施工进度比较稳定,因项目分期开发,所以每期住宅的施工进度略有不一,其中一期和二期是早在2015年就已经交房的,目前已经有业主入住。三期和四期施工比较同步,现在处于已经封顶阶段,正在进行外立面的装修工作,部分已经快装修完成。五期住宅是由写字楼调规后方才开建,目前两栋住宅也施工过半,建至16层高。社区配套的商业已经封顶,幼儿园已封顶完成装修但尚未开园,公立武城小学虽然还在进行外立面装修,但是已经招生进入对面的万彩城武成小学龙泉校区就读,待学校完工后便可转移回本校。据悉,项目三期和四期在今年年底便可以交房,五期住宅约定交房时间是2018年2月,但是预计2017年年底便可提前交付。

销售进度方面,实力壹方城的销售算是进入到最后阶段了,目前在售的是仅有的两栋住宅房源,在9月10号刚刚开盘。两栋住宅共有288套房源,开盘三天时间已经成交过半,售出150套左右,整体去化速度较快。而项目的其他住宅产品是已经全部售罄的,此番推出的房源是实力壹方城最后一批房源。

实力壹方 城五期住宅施工进度

实力壹方城五期住宅施工进度

周边和同类项目介绍

实力壹方城是典型的闹市刚需住宅,同类项目在昆明市场上很多,可以算是市场上的主要住宅产品。仅实力壹方城周边就有多个项目在建,首先是与实力壹方城定位相似但配套更好的万彩城项目,万彩城位于实力壹方城对面,二者在产品设计、地段、项目定位上都是对撞的,但是万彩城的配套更为丰富大气一些,不过因项目距离较近,所以万彩城的配套另一程度上也可以为实力壹方城所用,所以二者之间的竞争不算太激烈,且目前万彩城剩余的房源已经不多,两者之间的竞争基本算是结束了。同在龙泉路段上的还有实力玖如堂中海锦苑、沸城等多个项目,因定位不同或是地段差异,与实力壹方城不存在竞争。

综上所述,实力壹方城不论是在地段、产品设计、价格还是竞争力在昆明市场上都是比较有优势的,具备了优质地段、交通通达、配套齐全等多个特色优势,再加上背后本土名企的实力助阵,实力壹方城的市场接受程度较高。目前,项目推出了最后一批库存房源,虽然价格较以往有上涨,但是对于销售情况影响不大,还是以精准的定位获得了许多购房者的青睐。实力壹方城的开发预计在2018年时可以全部完成,届时将为龙泉路段再添一个生活区,为周边商业发展带来更多的人流、更大的机会。

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