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实力壹方城中期评测基础资料篇:城市一环边刚需楼盘

云南房网    李倩    2016年09月15日 15:11   我要评论
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项目名称:实力壹方城

项目位置:五华区龙泉路与教兴路交汇处

开发商:云南金实力房地产开发经营有限公司

项目类型:普通住宅、商铺

建筑类型:板式高层、塔式高层

项目规模:占地面积153.82亩、建筑面积456059.5平米

开盘时间:一期、二期首次开盘2013年9月;三期、四期2015年4月;五期2016年9月10日

交房时间:一期、二期2015年12月31日;三期、四期2016年年底;五期2018年2月

售价:五期开盘均价9200元/平米

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实力壹 方城实景

实力壹方城实景

项目总体描述

实力壹方城是由实力集团投资打造的位于昆明城市一环边、二环内的一个刚需楼盘,由17栋高层住宅构成,搭配以两所学校和部分规模化的商业街、景观公园等。实力集团的目标是将实力壹方城打造成为一个融合居住、投资、休闲、餐饮于一体的城市宜居精品住宅。实力壹方城实力玖如堂两个项目同为五华区下马村的城中村改造项目,在2010年时以18.42亿元的总价由实力集团全资子公司金实力地产拿地,是当年的总地价王。

2012年,实力玖如堂项目正式亮相,共分为五期开发,目前已经开发至第五期。据资料显示,实力壹方城一期由15栋、16栋、17栋共三栋住宅组成,目前已经全部交房入住;二期由1栋、2栋、3栋共三栋住宅组成,也已经交房入住;三期有5栋、6栋、7栋、13栋共四栋住宅,现已售罄,正在施工中;四期有8—12栋共五栋住宅,目前售罄在建中;五期有两栋住宅18栋和14栋,于9月10日正式开盘,目前正在热销中。除了住宅产品之外,实力壹方城还配置有3万方的商业街、生鲜超市、景观公园等生活、商业、休闲娱乐配套。

实力壹 方城周边路况

实力壹方城周边路况

地段位置描述与分析

实力壹方城位于昆明市五华区龙泉路与教兴路交汇处,占据了一环边、二环内的优质地段,处于昆明城市中心圈边缘地带。项目就在龙泉路边,距离马村立交桥三分钟车程,可通过马村立交上北二环通往城市各处;沿龙泉路向南10分钟可到达小菜园立交桥,通过一二一大街可前往市中心,立体式交通路网保证了项目交通通达性。目前昆明城市化进程正在逐步加速,市中心的辐射范围在持续外扩,一环到二环之间的地段对于刚需住宅区来说是恰到好处,再合适不过的。且龙泉路作为昆明的城市主干道之一,一直以来沿线的发展速度都是比较快的,目前实力壹方城所在片区还有多个新兴项目,均为城中村改造项目,且多为城市综合体,建成之后新的住宅区将形成,带来不小的人流量,助力周边区域发展。

交通出行状况

实力壹方城的交通情况从驾车和公共交通两方面来说都是不错的,首先道路交通方面,周边有龙泉路,龙泉路又连接二环北路、白云路等,算是东西南北贯通,城内城外通达,唯一不好的就是在龙泉路源头处的小菜园立交桥是交通中转处,经常会出现交通拥堵的情况。公共交通方面目前主要是公交车,首先龙泉路上的公交站台十分丰富,在项目附近就有上马村、下马村、马村立交多个公交站台,已经有多条公交线路开通,出行十分便捷。

实力壹 方城周边配套

实力壹方城周边配套

周边生活配套

龙泉路是昆明的主干道之一,所以道路沿线的发展不算滞后,再加上实力壹方城周边有多个项目在建,其中不乏配套丰富的商业综合体,所以实力壹方城的周边配套比较齐全。首先在龙泉路沿线上项目1公里范围内就有家乐福购物超市在正常营业中,同时龙泉路段学校分布较多,所以周边餐馆、银行、药店、副食品商店分布较密集。此外在实力壹方城的正对面就是万彩城项目,万彩城是一个商业综合体,规划有一个购物中心,确定将引进银河欢乐影城、家乐福购物超市、绿洲酒店等,也为实力壹方城的业主提供了一个很好的休闲购物娱乐中心。

项目整体规划布局描述与分析

实力壹方城项目体量适中,总占地面积154亩,总建筑面积为46万平米,绿地率为45%,在项目小区内部规划有景观公园,同时项目背后靠山,自然景观资源丰富。实力壹方城的容积率是2.99,建筑密度为22%,在刚需楼盘来看,算是比较适中的,居住舒适度也会比较好一些。整个项目的建筑分布样式采用的是住宅与商业分块的,所以商业繁荣对于小区的安静和安全没有影响,项目总共可以容纳2704户住户,设计车位3040个,配比充足,同时车位全部设计为地下停车场,人车分流。而实力壹方城配建的两个学校分别是幼儿园和小学,全部建在小区内部,方便业主子女上下学。整体来说,实力壹方城的设计是比较合理的,有充分考虑到业主的居住舒适度和生活便捷程度。

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