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房地产供给侧改革形势下的产业生态

中国房地产报       2016年09月15日 13:04   我要评论
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房地产供给侧改革面临三方面改革:一是积极推动同地同权同价农地入市;二是房地产投融资品质的改革,加大直接投资,从目前来看证监会的态度还是希望市场发债少一些,直接融资多一些,也包括网上一直呼吁的能建立各类房地产投资基金,对降低成本推动商业地产流动性是有贡献的;三是改进公积金制度,建立住房银行等自主建房支持机构,通过供给侧改革,房地产将面临全新的产业生态。

过去,房地产企业盈利核心逻辑就是制度性土地红利,通过它来获利。随着供给侧改革带来的变化,这种模式和逻辑正发生着根本变化,未来金融化将是重点,另一个转变在运营上。运营不仅是产业资源的深化优化,也包括移动与大数据的结合。这个全新逻辑带了新的盈利空间。

未来,不动产关注点的变化会从以前“住宅”回归到“以人为主”,从个体需求到家庭全生命周期,从物理空间到身心健康,所以以后我们卖的不是房子,而是空间,是产业,是服务和生活模式。所以,我们讲未来房地产行业应以产业为基础,健康、休闲、体育、教育、养老、商业、金融为翼进行发展,通过制度的变化、产业升级的转型、商业逻辑的变化,建立开放的房地产市场。

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