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洋房就是不一样——万科·银海泊岸户型评测

云南房网       2016年09月13日 16:34   我要评论
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万科银海泊岸即将开盘,对于这个由万科和银海两家实力企业联合打造,位置上佳,产品类型稀缺的板式大型洋房社区来说,项目本身的卖点已经足够多,所以购房者的注意力多半都放在“万科”、“银海”、“洋房”、“度假区”、“优美环境”等关注点上面,反倒对户型等产品细节多少有些忽略,实际上,万科银海泊岸的户型设计实在值得大书特书一番。

万科银 海泊岸E2户型

E2户型,建筑面积115.35平米

一般来说,相比起这几年昆明流行的高层塔楼来说,像万科银海泊岸这样的板式洋房产品,在户型设计上本身就有许多先天优势,比如“采光好”、“全明卫”、“得房率高”、“户型方正”等,但万科银海泊岸更为难得的是,通过匠心独运的户型设计,巧妙增加赠送面积,在有限的空间里做出了丰富的户型布局,实在令人叹为观止。

万科银 海泊岸F3-1户型

F3-1户型,建筑面积69.18平方米

从目前公布的户型资料看,万科银海泊岸最小的户型是69.18平方米,这个面积如果放在高层塔楼,如果想要有宽敞独立的厨卫和阳台,有些只能做成一室一厅的户型;如果拼命挤一挤,也就能勉强做成两室一厅,而且多半没有阳台,明厨明卫也是不可能的,但在万科银海泊岸,这是一套两室一厅带阳台的户型,而且主卧和客厅都做到大面宽设计,配合大面积落地窗,采光非常好。更为难得的是,这套户型的厨房与卫生间分别有7平方和5.3平方米,考虑到户型总建筑面积只有不到70平方,这样的卫生间与厨房算得上是宽敞了。

万科银 海泊岸C1户型

C1户型,建筑面积175.54平米

看过最小的户型,我们再看万科银海泊岸最大户型。泊岸在售的最大户型是175平方米,同样,这个面积放在高层塔楼中,主流的设计是4室两厅双卫带阳台,如果再精巧些,顶多增加一个功能房。但在万科银海泊岸,175平方米的户型居然是5室两厅三卫,而且主卧、客卧、书房、客厅全部朝南。由于这个户型有三个卫生间,其中主卧和一间客卧均自带卫生间,居住的舒适性不言而喻,这个户型也特别适合家里人口较多的改善型购房者。

当然无论是69.18平方米的精巧舒适户型,还是175.45平方米的豪华享受户型,在万科银海泊岸的全部户型中均不占多数,作为一个针对改善型居住的高品质洋房项目,泊岸主打的是三居室户型(总共有6个户型),其中面积最小的三居室户型是89.74平方米的三室两厅一卫,面积最大的是127平方米的三室两厅两卫。如果单看面积,和这几年昆明高层塔楼中的三居室户型相比,并不算很大,可是由于万科银海泊岸每一种户型都有很大的赠送面积,赠送面积大概占销售面积的10%左右,大多数赠送都在10平方米左右,这就相当于增加了一个房间,在户型的实用性上就提高了很多。

万科银 海泊岸F3-3户型

F3-1户型,建筑面积89.74平米

这几年,由于房价越来越高,为了让购房者在少花钱的情况下得到更多居住面积,所以许多开发商都流行赠送面积,有些甚至号称赠送几十平方米,但研究这些项目就会发现,凡是这么大比例赠送面积的户型都有两个问题:第一是跃层,第二是改造工程量大。跃层因为需要设置楼梯,本来就有很大的浪费面积,所以即使号称是30%的赠送,也不过是弥补一下跃层户型空间利用率不高的问题;另外,这种高赠送的户型往往需要做架空层,改造工程量很大,费用不低。比较万科银海泊岸的赠送面积,利用率非常高,而且几乎不需要特殊改造,通过装修就可以实现,可以说更具实用价值。

预计万科银海泊岸近期就将开盘,目前就云南房网了解到的情况,项目两居室的户型在开盘前就基本认购一空,三房户型因为数量最多,所以仍然可以参加交“2万抵5万”的活动。事实上,作为一个改善型精品项目,加上不可多得的产品和地段,在这里置业的人都有长期生活的打算,所以,云南房网认为买万科银海泊岸这样楼盘,户型面积就不宜太小,所以最值得购买的其实是三房甚至三房以上的户型。

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