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碧桂园都荟或本月开盘 主打90㎡以下两房、三房户型

云南房网    于晓婷    2016年09月09日 15:23   我要评论
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自去年起就再未动过工的品泰茗居由碧桂园以小股操盘的模式接手后,不但改了名字叫都荟,工程进度也飞速进展,楼栋主体已经出线雏形,值得一提的是,项目正在筹划将要在本月实现首次开盘,此时距离碧桂园都荟首次亮相才过去不到3个月。而该项目眼下正在加大推广力度,进入北市区随处可见碧桂园都荟轰炸式的公交站台广告,广告主题主要围绕“44-105㎡精装智慧洋房”。可别被“洋房”两个字眼误导,碧桂园都荟的产品为28层的高层住宅,装修交付,从碧桂园对社区、家居、安防等系统的描述来看确实坐实了“智慧”二字。

然而我们感兴趣的是,作为国内一线开发商,碧桂园在接手品泰茗居之后,除了改推广名和将产品升级为精装修外,在项目产品方面是否还做了一些调整?都荟置业顾问告诉小编的答案是项目在户型结构上并没有做任何调整,只不过是升级为精装修并且融入了碧桂园的智慧生活3.0系统。期间,小编注意到,智慧居住环境是项目一再强调的卖点之一。

碧 桂园都 荟正在紧锣密鼓地开发当中

碧桂园都荟正在紧锣密鼓地开发当中

2栋楼300多套房源的小盘

按照规划,碧桂园都荟总占地面积不到15亩,总建筑面积5万方不到,整个项目只有2栋28层高的建筑累计300多套房源,是个不折不扣的小项目。虽然大体量的楼盘配套更全,但只能依赖外部配套的小项目却也有大盘无法企及的优势。

一来小项目开发周期短,业主能够更快地享受到成熟地居住环境。二来向这种只有两栋建筑的项目通常只有一个大门进出,方便管理,业主在入住后安全也更有保障。再加上有全国性开发商碧桂园的品牌加持,这能将购房者的买房风险降至最低。

预计本月开盘 价格参考周边

区域内楼盘近期价格

区域内楼盘近期价格

碧桂园都荟已经在紧锣密鼓地筹划开盘,开盘时间初步定于本月。目前,项目已经进入认筹阶段,交1万抵3万。首批将推的是1栋共179套房源,楼层数为28层,梯户比为三梯七户。单纯从工程进度来看,项目已经完全超出了可以拿预售证的条件。

至于购房者最关心的价格,目前碧桂园都荟还未敲定售价,但项目置业顾问称会参考周边市场价来为项目定价。

隔小康大道与项目相望的德润朗 悦湾

隔小康大道与项目相望的德润朗悦湾

当前,区域内有住宅在售的项目共有5个,包括德润朗悦湾银河北庭新时代广场绿城春江明月和谐世纪。其中德润朗悦湾已经进入清盘结算,只有少数大户型在售,售价为8600-11500元/平米。银河北庭均价7500元/平米。新时代广场绿城春江明月是当前小康大道上正炙手可热的楼盘,前者均价9200元/平米,后者均价10000元/平米。另区域内还有和谐世纪尾盘在售,均价7200元/平米。

从产品特质上来看,碧桂园都荟是点楼、精装修,同一区域内并没有进行装修的楼盘可以参考,不过按照当前昆明市场对于装修的报价来看,大都在1500元/平米的装修水平,当然报价规报价,实际的装修标准有没有这么高,相信绝大多数人都是心知肚明的,这又是题外话了。就拿当前正处于热销阶段的绿城春江明月新时代广场来看,绿城春江明月是板楼,居住舒适型相对较高,这一点碧桂园都荟占了下风,就连其一再强调的卖点之一智慧家绿城春江明月也具备。另外,新时代广场虽然户型格局欠佳但胜在有大面积的可拓展空间赠送,这一点也足以刺激购房者下手,碧桂园都荟却并不具备这一特质。

表面上来看,碧桂园都荟除了有品牌房企加持,在产品设计上并没有太多出彩的地方,因此在定价上似乎就需要更多的智慧。不过可别忘了,碧桂园都荟户型面积为44-105平米,主力户型是七、八十平米的两房和三房,而区域内的新时代广场绿城春江明月都是以大户型为主。如此来看,碧桂园都荟就巧妙地避开了与区域内其它项目在产品上的正面碰撞,而且装修交房也填补了小康大道沿线精装修房源的供应空挡。

主打90㎡以下两房、三房户型

与区域内主打100平米以上户型的绿城春江明月新时代广场不同,碧桂园都荟的主力户型是90平米以下的两房和三房,从居室数量上来说,绝大多数房源都很难满足改善性住房条件,倒是迎合了刚需购房者的居住需求。

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碧桂园都荟80.35㎡A户型

具体来看,A户型建筑面积为80.35平米,两房两厅一厨一卫一阳台的格局。由于是纯南向户型,采光倒是不成问题。客厅3.6米开间用起来也不会显得太局促,值得一提的是客厅还连同了1.4米进深的阳台。该户型的不足之处也显而易见,卫生间门几乎正对餐厅,抛开考究的风水不说,卫生间正对餐厅让人在心理上也会有些膈应。另外,该户型只有一个阳台,因此该阳台势必要承担起晾晒功能,一旦要在阳台上晾晒衣服对客厅的采光必定会有影响。

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碧桂园都荟79.08㎡B户型

B户型建筑面积79.08平米,两房两厅一厨一卫两阳台的户型格局。该户型较为方正,客厅和餐厅连成一线,卫生间做到了干湿分离,而且此户型还涉及有生活阳台,如此另一个阳台就不必承担晾晒功能,不会对相邻空间的采光造城影响。不足之处是卫生间紧邻厨房,卫生间门所对空间是餐厅,再有,卫生间还是暗卫。

碧桂 园都 荟104.42㎡C/D户型

碧桂园都荟104.42㎡C/D户型

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