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申请政府垫资600万 别样幸福城业主自救悬了

云南房网       2016年09月09日 07:59   我要评论
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几经波折的别样幸福城业主自救还是卡在了资金问题上,9月3日,别样幸福城5号地自救工作领导小组向官渡区政府呈送了一份《别样幸福城5号地业主自救烂尾楼情况汇报》(以下简称《汇报》),《汇报》称5号地块自救所需资金共960万,目前业主筹到了300万已实现复工,但仍有600万的资金缺口。为此,自救小组申请官渡区政府从购买幸福城学校未支付佳达利的款项中,先垫资600万,待完工之后,再筹集资金归还政府。据悉,《汇报》已经呈交区政府,目前尚未有回复。但有业内人士表示:政府垫资给业主自救这样的事情不现实。

别样幸 福城5号地块请求政府帮助自救

别样幸福城5号地块请求政府帮助自救

幸福城自救还差600万资金缺口 申请政府垫资

别样幸福城5号地块业主去年开始筹划自救,至今年6月终于取得了初步进展。部分业主将契税、维修基金等提前预交出来,筹集到了200万资金,于6月22日启动复工仪式。但看似有救了的别样幸福城,近日却又遇到了资金缺口难题。

《汇报》中提到:今年4月,幸福城5号地业主选举成立了自救小组,小组成员由空军昆明指挥所、省统计局、黄金公司、地矿局、官渡区工会等团购单位业主组成。幸福城860余户业主中,有85%的业主同意自救。自救小组成立后,多次与开发商佳达利、建筑总承包商江苏中兴会谈,最终业主同意再筹960万工程款给中兴,中兴于3个月内完成收尾工程,达到交房条件。

目前,大部分的业主通过提前预交了维修基金、契税、车位尾款,共筹集了300万元,保证了复工顺利进行。300万款项中,付中兴工程款200万,付电线电缆及管网100万。剩下还有600万的资金缺口,包括付中兴工程款410万,煤气费120万,管网70万。

关于自救资金的管理,《汇报》表示,自2016年5月起,5号地收来的所有款项均存放在省统计局、佳达利公司、业主代表三方共管的账户上,按进度向施工方支付工程款,佳达利单方面无法使用资金。

为解决600万的资金缺口,自救小组申请官渡区政府从购买幸福城学校未支付佳达利的款项中,给5号地垫资600万,工程完工后,业主自救领导小组从交房后所收尾款中归还。

据了解,今年6月份,佳达利地产旗下的拆迁公司——昆明晓安拆迁经营有限公司,将别样幸福城项目的1宗土地,土地面积4802平米,以2958万元的总价转让至官渡区教育局名下。而此次自救小组申请区政府垫付的600万,正是从这部分资金中抽取。据项目业主称:听说政府还有一部分款项尚未支付给佳达利。

别样幸 福城5号地块现状

别样幸福城5号地块现状

至于业主如何归还这笔钱,《汇报》提到以下几条措施:1、是将申请退房的房源收回。2、是将已经签订合同但未办理按揭或未交清购房款的房源收回(收回的房源重新销售或者直接抵工程款)。3、是办理十几户业主的按揭贷款和公积金贷款。4、是未交维修基金、契税、车位尾款的业主承诺,只要正常交房了,一定交尾款。如此计算下来,业主还有近1300万的资金可收入共管账户。待工程完工,收回款项之后,归还给政府。

据自救小组的业主表示:《汇报》已呈交给官渡区政府,区政府表示下周一(9月12日)答复。

业内人士表示政府垫资不太现实

对于自救小组此举,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示:可能不现实,政府的资金出口肯定要按照规定来办,垫资名不正言不顺,从财政支出角度来讲,找不到这个支出栏目。政府支付佳达利转让土地的款项,那是应该的,但是垫资给业主又是另外一回事。

此外,有业内人士也表示,不管是从法律上,还是从公平性上讲,政府垫资都于法无据,何况别样幸福城还有个同样停工已久的4号地块,又该怎么办。

别样幸福城5号地块自救以来已取得不小的进展,但目前600万的资金缺口变成横亘在自救业主面前的难关,仅凭这部分业主的力量确实也难以逾越,正如《汇报》所言:“目前幸福城五号地块自救已经面临极其困难的境地,政府再不施以援手,将难以进行下去。”别样幸福城5号地块自救能否最终成功,现在看来还悬念未解。

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