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广电苑礼园取得预售证 住宅均价4600元/平米

云南房网    刘小魏    2016年08月02日 16:31   我要评论
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广电苑位于呈贡雨花片区月角塘西侧月马路北侧,项目一期的礼园于7月27日取得昆明市呈贡区住房和城乡建设局发放的预售证,预售证号为“预许 呈房字2016015号”,预售面积177373.75平米。另据广电苑置业顾问介绍,项目的礼园已于今年6月交付。广电苑目前在售是二期义园,均价4600元/平米,均价较今年6月相比上涨,优惠不变,优惠2万5抵8万,在售户型有118平米西向,119平米南向,121平米西南向,133平米,155平米是东南向和西南向端头房。

广电 苑实景图

广电苑实景图

据了解,广电苑项目共分两期开发,一期是信园和礼园,都是现房;二期是义园。其中义园净用地面积92146.67平方米,约138.22亩,总建筑面积314885.68平方米,地上建筑面积239272.01平方米,地下建筑面积75613.67平方米,建筑密度16.3%,容积率2.597,绿地率45.04%,属于低密度高绿化舒适社区。一期信园和礼园,总占地面积150830.86平方米,总建筑面积313447.38平方米。广电苑总的规划40栋住宅,18栋独立商业,一所20班幼儿园,一所30班小学,5000个车位,共4700户,总建筑密度18.55%,总绿化率45.5%。

广电苑项目体量较大,规划配套较多,有商业配套,也有教育配套,其中商业配套最多。但据广电苑置业顾问透露,目前广电苑独立商业还未见开业商家,学校也还未确定合作方以及开学时间。广电苑一期虽已交付,但整体的入住率偏低,广电苑一期的发展还不成熟,生活氛围还不浓厚。

另外就周边配套而言,广电苑项目地处呈贡雨花片区较偏地带,周边配套较少,缺乏大型商超,电影院,购物中心等大型配套。呈贡雨花片区内距离广电苑最近的项目是时代俊园壹街区,该项目正在建设的是A1地块,其余地块均已是现房,A1地块有点式房也有板式房,均价在4200—4400元/平米左右,目前正在认筹,与广电苑存在竞争关系;其次距离广电苑较近的项目是观山苑和蓝光天娇城,其中观山苑是正在建设中,还未入市,与广电苑还未形成竞争关系;蓝光天娇城在售三期小户型,低总价,与广电苑存在竞争关系,但蓝光天娇城一期商业大都开业,有药店,小吃店,餐饮店,超市等,以及幼儿园和小学将在今年9月开学,对于广电苑而言,蓝光天娇城是其竞争对手,也能起到配套方面的补充作用。

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