上半年昆明27项目推盘近万套 开盘频繁成常态

2016年上半年,昆明楼市依然摆脱不了“低迷”两个字。据不完全统计,今年上半年,昆明主城五区共有27个项目35次开盘,推售9348套物业,同比去年上半年,开盘项目数量持平,但推售物业大幅上涨了47.56%。不过,这个数据得益于大量车位入市的支撑,除去车位,其余物业总数与去年同期也基本持平。此外,很明显的一个现象,部分项目始终保持频繁的开盘节奏,有的项目每个月都对外宣传“某某产品即将开盘”,有的项目更是介绍说“每周都有新品开盘”。频繁开盘,已经成为了一种类似于“饥饿营销”的营销模式,让购房者从心理上觉得“还没入手呢,又卖完了”。

27项目35次开盘推售物业9348套物业 同比去年大幅上涨47.56%

2016年与2015年上半年1-6月份所推房源数量对比图(单位:套)

2016年与2015年上半年1-6月份所推房源数量对比图(单位:套)

由于部分楼盘开盘推售的房源数量不可统计,所以据可统计数据,2016年上半年,昆明共有27个项目,35次开盘推售物业。推售的物业类型包含了高层住宅、小高层住宅、洋房、别墅、车位、公寓、商铺,共9348套物业。加上不可统计的部分项目,保守估计今年上半年开盘推售的物业数量在10000套左右。

对比4年来的数据,2013年上半年,昆明主城五区共60个项目81次开盘,推售21468套物业;2014年上半年共32项目38次开盘推售物业7805套;2015年上半年共28项目32次开盘,推售物业6335套。就可统计的数据,从2014年楼市下行以来,今年上半年开盘推售的物业数量是最多的,同比2014年上涨了19.77%;同比2015年上涨了47.56%。不过,跟巅峰时期的2013年上半年相比,入市物业不足2013年的一半。

2013年至2016年上半年每年开盘推售物业数量

2013年至2016年上半年每年开盘推售物业数量(单位:套)

单从数据上来看,今年上半年的开盘情况似乎不错,比前两年都好。但实际上,今年上半年,仅蓝光天娇城一个项目开盘就推出了2400个车位,除去车位,其余物业也不过才6948套,与去年相差约600套。看来今年的昆明楼市依然摆脱不了“低迷”两个字。

高层住宅占比超60% 万宏国际蓝光天娇城万科云子独大

从物业类型来看,今年上半年开盘推售的物业当中,高层住宅5802套,占比62.07%;小高层434套,占比4.64%;洋房44套,占比0.47%;别墅74套,占比0.79%;车位2400个,占比25.67%;公寓594套,占比6.35%。从图表中可以看出,高层住宅产品依然是今年上半年市场的主角。整个上半年共推售房源9348套,但高层住宅就有5802套,占比超60%。

2016年上半年开盘推售各类物业所占比例

2016年上半年开盘推售各类物业所占比例

在高层住宅产品当中,万宏国际蓝光天娇城万科云子3项目开盘推出的高层住宅最多,分别为680套、554套、612套。3个项目共推出1846套高层住宅产品,占高层住宅物业总数的31.8%。据了解,蓝光天娇城是2015年销售面积最高的项目,销量一直不错;万科云子今年首次开盘推出了612套住宅,据介绍,开盘当日3小时就售出450套,销量比较可观。

单价“两极分化” 销售率逐渐被隐藏

今年开盘的项目,同一类产品当中(以高层住宅为主),不同项目会出现较大的价格差异。比如绿城春江明月昆明恒大名都、恒大云报华府、万科云子的均价均超过了9000,价格一直都比较坚挺。单价虽高,但这些项目反而是市场上比较活跃的,购房者能够接受这个价格的项目。相反地,绿地香树花城、联想科技城则一直保持“6”字头的均价,单价几乎跟呈贡部分卖得好的项目齐平。绿地香树花城、联想科技城所处的泛亚科技新区,一直是昆明的价格“凹地”,看来自从2014年大量项目降价以来,一直跳不出“低价营销”的圈子。


恒大云报华府实景

销售率方面,以往开盘,部分数据统计机构会公布开盘日的销售率,这是对一个项目销售情况好坏最直观的表现。不过今年上半年,这些数据统计机构慢慢的不再关注这一块,大部分项目开盘日的销售率已经成了“谜”,开盘日火热与否,销售量高或低,全凭开发商“说了算”。

开盘成了“饥饿营销”的销售手段

今年上半年,昆明主城五区共27个项目35次开盘,其中,昆明恒大名都海伦国际蓝光天娇城、恒大云报华府、绿地香树花城俊发城等项目,均是2次或是2次以上开盘销售,推盘的步骤比较频繁。其中,昆明恒大名都、恒大云报华府时常打出“某某新品即将开盘”的广告,每个月都有开盘的消息在市场上流窜;蓝光天娇城更夸张,置业顾问直接介绍说:“我们每个周都在开盘”。

开盘,是楼盘取得预售证之后举行的活动,宣告该项目可以正式对外销售。不过,从去年以来,有的项目迟迟不能开盘,有的项目却是频繁开盘,一年都会开好几次。其实,频繁开盘更像是一种销售手段,无形中,会造成一种“我们的项目太好卖了,前期刚刚开盘推出的房源又卖完了”的效果。这种销售手段,有些类似小米手机的饥饿营销。不过,且不管这种销售手段的效果如何,就目前市场上频繁开盘的项目来看,这些项目大部分都是比较活跃,购房者比较喜欢的项目。

附件:2016年上半年开盘项目

项目 开盘日期 区域 物业类型 套数 均价
(元/㎡)
优惠 开盘
销售率
万宏国际 1月16日 盘龙 高层住宅 680 8600 交2.5万优惠10万,另再优惠3% 66.47%
英茂华府 1月17日 五华 车位 —— 10-20万/个 购房送1万元抵用卷 ——
绿城春江明月 1月24日 五华 高层住宅 约300 9000 认筹5万优惠3% 90%
众和康园 2月18日 呈贡 高层住宅 96 4600 2.5万抵6万 ——
万科公园里 2月28日 官渡 高层住宅 204 8400 全款优惠7.2%,按揭优惠6.2% ——
昆明恒大名都 3月19日 五华 高层住宅 132 9590 最高优惠25% 7.50%
海伦国际 3月19日 官渡 高层住宅 224 7400 最高可优惠12% 20.10%
蓝光天娇城 3月19日 呈贡 高层住宅 554 5500 1万抵1.5万,按揭8%,全款10% 4.51%
恒大云报华府 3月20日 西山 高层住宅 112 10400 最高优惠23% 8.82%
绿地香树花城 3月26日 五华 高层住宅 188 6500 2000抵1万,送3万车位抵用券 16.00%
实力壹方城 3月26日 五华 高层住宅 339 8800 3万抵6万,按时签约优惠2%,
特批优惠2%,开盘日再优惠2%
53.69%
俊发城 3月27日 盘龙 高层住宅 166 8600 3万抵8万,另外最高可优惠6% 77.10%
联想科技城 4月9日 五华 高层住宅 —— 6800-7800 开盘前认筹交2万抵8万 ——
蓝光天娇城 4月9日 呈贡 车位 2400个 8万/个 首付10%,按揭优惠8% ——
涌鑫哈佛中心 4月16日 呈贡 公寓 594 5500 认筹5000元抵10000元 ——
恒大云报华府 4月16日 西山 高层住宅 99 10500 开盘85折优惠,送6万家私 ——
招商海公馆 4月22日 官渡 洋房 —— 12000 认筹3万开盘时享10%优惠 ——
泛亚城邦 4月23日 呈贡 高层住宅 170 5200 认筹1万开盘优惠6% ——
海东俊园 4月23日 官渡 别墅 74 280-710万/套 —— ——
昆明恒大名都 4月30日 五华 高层住宅 142 9200 认筹开盘88折,开盘日优惠3% 41.94%
龙斗壹号海岸城 4月30日 呈贡 高层住宅 330 5300 1栋2万抵8万,10栋2万抵10万 ——
新南亚
大咖公馆
5月7日 呈贡 高层住宅 约300 6200 认筹交1000元开盘优惠1%-3% ——
园城 5月14日 五华 高层住宅 36 惠后7800 交25000元开盘可抵75000元 ——
俊发城 5月15日 盘龙 高层住宅 224 惠后8900 交4万优惠2%,交3万抵8万 ——
建工新城 5月15日 官渡 高层住宅 256 惠后5500 开盘当日优惠8% 50.90%
绿地香树花城 5月21日 五华 高层住宅 155 惠后6800 2万抵5万,开盘优惠4% ——
海伦国际 5月21日 官渡 高层住宅 160 惠后7500 1万抵2万,2万抵5万,3万抵8万 ——
筑友双河湾 5月28日 西山 小高层 370 惠后7500 交2万抵5万,按揭2%,全款3% ——
万科云子 5月28日 五华 高层住宅 612 点式房惠后
8650,板房惠后9500
交1万开盘优惠1%,选房后补交
2万升级至3%
——
中海半岛华府 5月28日 官渡 商铺 —— 35000 认筹3万抵10万 ——
招商海公馆 6月17日 官渡 洋房 44 14000 全款优惠3%,按揭优惠2% ——
昆明中航城 6月18日 官渡 高层住宅 —— 7000 交2万抵6万 ——
中铁水岸青城 6月18日 西山 小高层 64 10000 2万抵4万,或2万抵6万,全款优惠7% ——
金科阳光里 6月25日 官渡 高层住宅 323 惠后7500 交2.1万抵7万,全款2%,按揭1% 71.50%
绿地香树花城 6月25日 五华 高层住宅 —— 6900 交2000抵1万,再赠3万元车位抵用券 ——

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热门评论

  • 房网用户

    小编没有认真踩盘,有些价格虚高,有些又低了,这种文章写出来明显误导购房者
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  • 房网用户

    推盘太多了,库存越去越多,土地降价打折卖不掉。麻烦了
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