当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 人物声音 > 正文

聂梅生:供地制度改革为房地产供给侧改革之首

中国房地产报       2016年07月07日 11:38   我要评论
分享到:

2016年以来,一线城市与二三线城市房价齐飞,涨幅令人侧目。5月,苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现,5月单月出现了地王宗数高达69宗,其中有56宗地王出现在二线城市。

“土地与地方财政关系紧密,地价是降不下去的,敏感的开发商看清楚了这一点,房价由此飞涨,地王就频频出现。”6月16日下午,在由全联房地产商会、中国建设工程造价管理协会、中国建筑业协会工程项目管理委员会、广联达软件股份有限公司联合主办的2016年中国建设行业年度峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生接受了中国房地产报记者专访,对近期房地产市场房价上涨、“地王”频现现象及背后风险表达了相关看法。

中国房地产报:2016年房价上涨明显,各地频现“地王“,原因是什么?有无风险?

聂梅生:土地供给不足与货币供应量过大造成了今年地价上涨。2013年时住宅用地占城镇用地的比例为33%。在这方面,美国在2007年时已为54%,日本2009年时也达到61%,我们的土地供应是不足的。我统计了2008年以来房价与货币供应量的关系,结果显示两者呈放大型正相关关系。

房价上涨与地王出现是同一逻辑。土地的价格是无法降下来的,因为它和地方财政的关系太紧密,地方政府融资紧张,很多都是用土地抵押,所以土地价格降不下去,房价就下不去。开发商的运营必须依靠拿地补充土地储备,但土地稀缺,竞拍就必然导致地王出现。

但地王的解套不会靠政府,最后还是老百姓去买单,拿地王的钱最终是要转移到房价中去的,就看哪批老百姓去买了。风险肯定是有的,就看企业能耗多久,能不能扛得住。

中国房地产报:在这一轮土地抢夺战中,国企、央企成为了市场中的常客,民营企业很少抢到,这样的态势对于民营企业发展会有什么影响?

聂梅生:最近我们密集调研了民营企业的状况,发现它们怨声载道,很多打算退出房地产行业。国企通过整合成为巨无霸,民营企业玩不起,很多已经转型,做养老或其他服务业。这可能也是件好事,转型科技、绿色、智能行业附加值更高,会更有竞争力。

中国房地产报:这种情况下,要如何改变,你有什么建议?

聂梅生:对于房地产市场,我认为必须要进行供给侧改革,一是土地供给侧改革,要推动同地、同权、同价农地入市,完善改进土地招拍挂制度,改革70年土地使用权制度。同时要进行房地产投融资体制改革,加大直接融资比例,建立各类房地产投资基金,制定房地产资产证券化法律法规,改进公积金制度,建立住房银行等自主建房支持机构。房地产税费改革也很重要,对企业而言,土地出让金与税费并轨,规范化纳税;对个人而言,要制定房地产税政策。但必须承认,做到这些太难了。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015
  • 万彩城
  • 玖泷湾
  • 绿地
  • 天璟湾
  • 恒大金碧天下
  • 银河置信广场
  • 第七街区
  • 园城
  • 昆明湖