当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 云房杂谈 > 正文

[云房评论] 别样幸福城业主自救案例难以复制

云南房网       2016年05月31日 16:00   我要评论
分享到:

别样幸福城业主筹资自救一事经媒体报道后,被视作开创了昆明业主自救的先河,此前虽然也有财兴盛大厦业主“自救”的案例,但那是在业主已经接房入住后,为完善产权证手续而额外筹资。相较而言,别样幸福城业主的自救更有置之死地而后生的味道,因为,如果不采取行动,他们已经苦等数年的房子很可能将陷入更长且无法预料的等待期。

但别样幸福城业主自救有太多的特殊性,以至于几乎无法被复制或效仿,这一点,对于昆明难以数计的类似停工烂尾楼盘的业主是一个坏消息。

别样幸 福城实景

别样幸福城实景

应该首先澄清的是,别样幸福城业主的自救行动,目标并非是严格意义上的交房,而只是拿到房子能够入住而已,至于房子是否通过验收、产权证是否能够办理等等问题,业主其实已经无暇顾及。

然而就是这样一个最低限度的自救目标,也并不是那么容易达到。最重要的前提是资金缺口的额度要能为业主所能承受,比如这次别样幸福城5号地块,1000多万的缺口不算大,对此业主提出了创造性的设想,先行交纳了一般是交房时由开发商代收的契税和维修基金,再加上一部分认购车位款,资金缺口大体能够补上,因此才有了自救成功的可能。反观同一项目的4号地块,因为工程进度差得较多,虽然旁观艳羡有心效仿,但面对巨额的缺口只能徒呼奈何。

其次,业主所筹资金的专户监管与使用也是重要一环,5号地块的幸运之处是有一部分官渡区统计局的团购业主,而官渡区统计局也出面承担了监管这一重要不可或缺的角色。在这次自救行动中,如果没有这样的“公家单位”出头,可想而知自救几乎也是很难付诸实施的。道理显而易见,开发商在这种时候是不被信任的,而监管者的身份以及其能够起到的作用就非常关键。

最后,开发商在其中的态度和作用也不可或缺,一是要有解决问题的意愿,二是开发商作为项目业主,很可能还需要在众多被拖欠工程款的施工方之间斡旋,对暂时搁置之前的欠款达成共识。

别样幸福城业主自救就是这样一个足够特殊的案例,有样本意义,但肯定不具推广价值,况且最后能否成功拿到房子也还有诸多不确定因素,数百名业主的自救之路可谓道阻且长。但即便如此,对于其他绝大多数陷于其中的楼盘业主来说,限于各种原因,这种最低限度的自救也只能是一个美好的梦想。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015