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小区内冻死的树木该怎么办?

云南房网       2016年04月25日 17:38   我要评论
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昆明市公共绿地和行道树被冻死植物的恢复工作已经有了眉目,根据3月底园林局公布的工作计划,今年市内全部600多条道路的冻死植物都会完成恢复工作。

街道上的冻死树木有人负责补种,也有了恢复时间表,可是冻害状况一点也不亚于大街上的昆明市住宅小区,却至今无人问津,如何恢复也没有说法,更有甚者,连是否应该恢复也都还没有定论。

在去年冬天的寒潮中,昆明市住宅小区中景观植物冻死冻伤的情况同样十分严重,特别是一些以往绿化景观比较出名的小区,因为当初开发商在营造景观时过于考虑视觉效果,在选择绿化植物时更加追求奇特,种植了不少外来的奇花异草,而正是这些植物,在去年冬天的罕见寒潮中遭遇灭顶之灾。据云观察了解,昆明一些景观比较出名的小区,像银海地产的若干楼盘,城建股份的几个项目,俊发的几个楼盘,小区内冻死植物的状况比大街上更为严重,有些小区内的景观效果已经大打折扣。

但是大街上的行道树由于涉及公共景观问题,维护责任也比较明确,所以昆明市很快便确定了恢复计划,可是对于小区内景观修复,目前却基本处于无人过问的状态。

小区内冻死树木之所以无人过问,是因为涉及一个恢复景观的首要问题:到底是谁的责任?应该由谁买单?本来,小区内景观维护属于物业管理的责任,可是去年冬天大量植物冻死,属于罕见天灾,物业管理也无能为力。如果要追究责任,首先恐怕是开发商选择树种不当所致,可是现在小区已然交房入住,产权已经移交,再要追究开发商责任,要开发商拿出钱来恢复景观,难度不是一般的大。如果让物管企业拿出物管费来补种冻死树木,由于损失太大,物管费恐怕入不敷出。

一些法律人士给出的建议是,动用业主购房时缴纳的维修基金,由物业管理负责更换死亡的小区植物,但这同样面临两个棘手的问题。一是许多早期开发的小区并没有缴纳维修基金,除非让全体业主集资,可是这些小区在更换电梯等问题上业主之间尚且争执不下,要想齐心协力共同出钱种树,协商难度可想而知。对于这些年新开发的小区,维修基金倒是都有,但小区内需要用到维修基金的地方很多,仅电梯更换就是一大笔费用,建筑物、小区道路等随着使用期限增加也需要定期修缮,维修基金本不应该大量花费在景观植物上。本来,国内维修基金缴纳比例就偏低,在小区70年的产权周期内根本不够花,如果早早就用在栽花种树上,以后更为重要的维修工程恐怕将无钱可用。另外,使用维修基金需要征得多数业主同意,业主能否在此问题上达成一致也大有问题。

基于上述复杂因素,目前昆明大多数景观植物冻死比较严重的小区,都还没有就如何恢复景观拿出办法和时间表,物业管理公司能做的,只是将枯枝败叶修剪清理干净。按云观察的悲观估计,由于责任关系复杂,业主意见难统一,大多数小区的景观恐怕再也无法恢复到原先的模样。

追究起来,造成昆明许多小区内景观植物大量被冻死的主要原因,不是天灾,而是房地产企业在建设项目时一味追求奇特,过分考虑为卖房服务,不重视树木花草的气候适应性,大量种植外观好看但低温天气耐受性差的植物,遇到寒冷天气便大量死亡。实际上,一些开发商聘请的景观公司并非不知道选用的一些树种可能不适应气候,可是像去年冬天那样的低温天气多年不遇,景观公司只要保证在开发商卖楼的那几年树木花草生长正常,至于交房以后能不能正常过冬,景观公司和开发商都不太关心,也不想关心,真是“我死后,哪管浑水滔天”。

最近,昆明市将修订城市绿化植物名录,今后公共景观的绿化植物将只能从《名录》中选择,但对房地产开发中小区内部景观植物的品种,却仍旧没有明确要求。云观察建议,昆明市可以将城市住宅小区内部绿化工程也纳入城市绿化审批体系,绿化植物的选择也必须遵从相关《名录》。同时,昆明市应延长开房地产企业对所开发小区内景观植物的质量保证期限,规定即使小区交付使用,但在一定期限内,小区内植物因品种选择不当,栽植质量不高而造成死亡,仍要由开发商负责,防止开发企业仅考虑销售阶段的暂时效果,种植一些速生但不耐寒的树木。

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