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事情正在起变化——云南房网新春寄语

云南房网       2016年02月08日 19:20   我要评论
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春天已经到来,但冬天却迟迟不愿离去,昆明30年来最冷的一个冬天仍在持续。和寒冷的气候一样,昆明楼市也正处在30年来最为冰冷的季节。

自2014年昆明房地产市场进入停滞状态以来,虽然国家、地方连续出台房地产刺激政策,但楼市就像沉疴已久的病人,尽管连服猛药可是一直不见起效。就在这个春节前,中央再次出台政策,允许银行将购房贷款的首付比例下调至20%。这样一来,在政策层面上,国家能放的水都放得差不多了,能不能让昆明房地产市场逐步向好,就不单单是房地产政策所能左右得了了。

云南房网新春寄语

楼市长期低迷,云南和昆明市政府也急在心里。最近几个月,云南省省长和昆明市市长都分别在不同场合,表达了救市的愿望。在地方政府层面,也都有各种刺激措施。可是昆明房地产市场的最大矛盾是价格偏高和严重供大于求,而形成这两大顽症的原因又与过去昆明楼市的不健康发展有关。欲解决非一日之功。

但我们也应该看到,一年多来,昆明房地产市场上“面粉”和“面包”的供应量正在逐步下降,而销售量却一直维持在每年10万套左右的水平上。即使2015年房子这么难卖,全年成交面积仍旧在1000万平方米以上,和普遍认为市场状况更好的2014年其实差不多。这也就是说,尽管持币代购者众多,但市场的真实需求和成交并没有太大萎缩,该买房子的并没有迟疑。假以时日,供求状况就会大大缓解。

由于房地产市场上的供给有滞后性,如果说,去年昆明房地产行业遭受的寒流是为更早几年前的过热付出代价的话,那么,去年一年多来开发商畏手畏脚大规模撤退,势必又会造成未来几年楼市供应量的大规模缩减,虽然楼市已不可能回到供应短缺时代,但严重过剩的高潮却也已经过去。

就在春节前一周,昆明市举行了一次土地拍卖,与一年多来昆明土地拍卖频频流拍、底价成交的景象不同,这次拍卖吸引多家实力房企参与,竞争激烈,最终经过14轮举牌,溢价近30%才有蓝光地产胜出。透过本次土地投标,可以看出开发商对昆明房地产市场的判断也在发生变化,正在从谨慎、观望转变为更加积极的态度。

无独有偶,已经两年没有新项目的昆明万科,前不久也接手了联邦国际后续地块的开发。见微知著,万科、蓝光的出手,或许正传达着某种信号。正如眼下这个季节,尽管阴云密布,乍暖还寒,可仍有感受到春天气息的红嘴鸥,早早踏上归途。

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