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地段利弊相依 西尚林居学府公馆去化困难

云南房网    王雪梅    2015年12月24日 17:05   我要评论
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从2006年亮相春交会到如今,西尚林居学府公馆进入昆明人的视野已经有9年多,不过,项目目前在市场上的知名度并不高。从2009年意向开盘到2015年5月,西尚林居学府公馆的开盘时间也推迟了多年;项目在今年年初对外宣称,一期别墅及住宅交房时间为今年年底,2016年将至,项目置业顾问却表示“一期交房时间为2016年6月”。如此一来,项目的开盘时间和交房时间都推迟了不少,有知情人士透露,“项目的一期别墅已售数量仍是个位数”,看来地处一环门户的西尚林居学府公馆去化并不如意。

西尚林居学府公馆实景图

西尚林居学府公馆实景图

西尚林居学府公馆市场知名度不高,云南房网在今年1月前往项目现场踩盘时,小编在学府路理工大学北门附近及教场中路上咨询了一二十名商户及摩托车司机,所问之人均表示未听说过这个项目;项目通过媒体发布的新闻报道也不多,昆明各地关于西尚林居的户外宣传广告也很少见。

西尚林居学府公馆旁的教场西路

西尚林居学府公馆旁的教场西路

昆明大部分在售别墅远在三环外,作为昆明唯一一个地处一环边的在售别墅项目,地段应该是项目最大的卖点。然而,意向购房者抵达学府路与教场中路交叉口后,需沿教场中路走三四百米,再顺着狭窄的教场西路往山坡上爬1.2公里左右距离才是西尚林居学府公馆,狭窄、坡度较大的教场西路路况较差,唯一能直达小区门口的Z2路公交车仅设置了9个座位,容量较小,每逢上学和放学时间,公交车上就会挤满接送孩子的老人,且大部分人只能站着。本就狭窄的教场西路两侧还停放了一排私家车,未来,业主自驾车容易被堵在家门口。

西尚林居学府公馆实景图

西尚林居学府公馆实景图

虽然西尚林居小区和学府路之间规划了一条300米的道路,但道路尚未开始建设,学府路沿线丰富的人流和客源仍会被隔离在外,西尚林居学府公馆的宣传障碍和销售束缚仍未解开。

目前,西尚林居学府公馆的别墅和高层住宅在售,别墅分为叠加、联排和双拼,一期共有别墅78套,其中双拼面积为426-607㎡,联排面积为458-498㎡,均价都是2万元/㎡;叠加别墅面积为217-350㎡,均价1.5万元/㎡。两栋点式高层住宅共计273套,面积区间为62-205㎡,均价为7500元/㎡,项目的物业公司和物业费仍未确定。

西尚林居学府公馆一期商业会所正在施工

西尚林居学府公馆一期商业会所正在施工

事实上,早在今年1月,西尚林居学府公馆已是准现房在售,当时,项目一期的2栋高层住宅及15栋别墅已建好,且别墅外立面已呈现,一期住宅的绿化已进入施工阶段。项目一期共规划了3栋商业,云南房网于12月22日抵达项目现场时,其正在施工一期的最后一栋商业会所,另外2栋在年初已完工。

西尚林居学府公馆二期地块现状

西尚林居学府公馆二期地块现状

昆明一环边的别墅产品十分稀缺,西尚林居学府公馆不仅地处一环门户,项目还背靠森林资源丰富的长虫山,小区的鲜痒来源有保障,另外,项目毗邻高校林立、生活配套齐全的学府路,人居价值本该不错,但是“差之毫厘谬以千里”,距学府路仅300米直线距离的西尚林居却要绕道1.5公里左右才能抵达学府路,且西尚林居小区门口的小道比较狭窄,容易堵车,业主乘公交也不方便,项目去化困难,开发商的财路被挡,想必这也是项目一期迟迟不交房、二期迟迟不动工的重要原因。另外,西尚林居学府公馆的别墅质量一般,作为高端住宅产品,项目的别墅外立面主打涂料,不够高大上。

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