当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 云房杂谈 > 正文

昆明须尽快对商业和写字楼开发踩刹车

云南房网       2015年08月05日 17:05   我要评论
分享到:

昆明房地产市场上商业和写字楼的销售与招商环境正日益恶化,但大规模的新建商业面积(包括写字楼)仍旧在源源不断地入市,非但如此,新批项目依然按照几年前的用地规划,配建高比例的商业面积和写字楼。面对供求状况急剧失衡的市场,昆明市并未及时调整规划政策,反而有坐看市场崩溃之嫌。

有关昆明在建在售商业和写字楼面积严重过剩的数据已经很多,供应远大于需求已经是广泛共识,区别仅在于过剩程度有多严重。相比而言,写字楼过剩现象更为严重,昆明写字楼价格已经从10年前不如同地段住宅,到5年前超过同地段住宅,发展到现在的再次不及住宅售价。写字楼租金也从前年开始下滑,空置率则不断攀升。

写字楼租售价格下滑,一方面是因为昆明市这几年写字楼开发规模过大,另一方面,则是受国内实体经济拖累。许多经济学家预测,今年国内经济增长将只有7%,这个增长率比中国经济发展高峰时期下降了约40%,下滑十分明显。而云南由于产业转型缓慢,经济发展速度在国内又属于中间落后水平。实体经济疲软,令本就过剩的昆明市写字楼更加雪上加霜。实际上,即使中国经济发展不减速,市场也很难消化得了海量入市的昆明写字楼。

昆明写字楼开发的大跃进是从5年前开始的。2009年,受此前昆明写字楼开发量较小的影响,当时昆明写字楼供不应求,租金价格不断攀升,当年,昆明市出台了《昆明市促进楼宇经济发展的实施办法》,扶持鼓励写字楼开发。2010年8月,昆明市又下发了《关于促进楼宇经济发展的指导意见》,再次提出大力发展楼宇经济,昆明写字楼开发热潮从此一发不可收拾。

但昆明写字楼市场很快便大热倒灶,当初雄心勃勃,纷纷表示自持物业只卖不租的开发商,面对彻底逆转的市场,加上自身资金压力,不得不将本打算自己持有的写字楼大规模推向市场销售,这进一步打压了已经逐步走低的写字楼售价。

写字楼单位销售面积大,销售对象单一,企业购买难以贷款,一旦大规模积压消化会非常缓慢,许多开发商会因此被拖死,果如此,昆明很可能出现历史上规模最大的一批烂尾楼。

目前,由于楼市低迷,国家、云南省、昆明市已经出台诸多救市政策,但绝大多数救市政策拯救的对象都是住宅,商业地产甚少沾光,因此,如果大规模商业和写字楼已经建成,靠政策来挽救是不现实的。昆明市必须立即调整发展思路,暂时放弃对楼宇经济的美好幻想,尽快主动踩下刹车,停批缓批商业物业,特别是大型购物中心和高档写字楼,亡羊补牢。

16年前,受1999年昆明举办世界园艺博览会的鼓舞,昆明也曾掀起过一轮开发写字楼和高档宾馆的高潮,但在楼市出现过剩征兆后,昆明市即出台政策,调控写字楼开发,饶是如此,当时开发的写字楼仍旧消化了五六年之久。殷鉴不远,昆明市如今在房地产开发总量和结构上的调整却显得较为缓慢,这或许与昆明官场动荡,昆明市委书记先后落马并长期空缺有关,可是市场恶化却并不以人事任免节奏而变。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
云房家居城2015