西尚林居别墅跳水 暴跌5000元破纪录

日前,云南房网踩盘了解到,西尚林居学府公馆近期大幅降价,其中,联排别墅和双拼别墅降幅最大,相比2个月前的价格每平米降了5000元,降幅最高达到了27.78%,直逼3成。相对于刚需型住宅,别墅属于价格敏感度不高的产品,此前曦园昆明玉器城等项目的别墅价格也有所下调,但是下调幅度不是很明显。此次西尚林居的联排、双拼别墅降价5000元/平米,可谓是打破了别墅降价的记录。

西尚林居学府公馆别墅实景

西尚林居学府公馆别墅实景

据了解,西尚林居学府公馆规划建有叠加别墅、联排别墅、双拼别墅等。相比5月份,项目目前在售的物业单价均有所下调,其中,叠加别墅下调了1500元/平米左右,而联排别墅和双拼别墅直接下调了5000元/平米左右。降价之后,叠加别墅均价为11500元/平米,联排为13000元/平米,双拼15000元/平米。

西尚林居并非昆明第一个降价的别墅项目。据了解,去年秋季房交会期间,昆明玉器城推出联排别墅,最高可优惠20个点,优惠幅度之大与降价无差。除了明显的降价,更多的项目是以“优惠”的形式进行“暗降”,比如俊发滇池ONE,俊发滇池ONE今年年初推出英伦别墅时,有5万抵10万的优惠,但是近来优惠幅度提升为10万抵20万,此举便如“暗降”一般。

昆明玉器城实景

昆明玉器城实景

事实上,从去年楼市低迷以来,昆明住宅(尤其是高层住宅)和写字楼降价的消息便层出不穷。住宅产品当中,从天宇澜山带头降价开始,云南映象城市公园广场融城昆明湖百大国际派等项目就相继打响了“降价之战”,有的项目直接降到了“5”字头的水平。写字楼的“降价之战”也打得异常惨烈,去年葡萄街区写字楼宣布降价前后,写字楼的“降价之战”就已吹响了号角。到今年6月,中铁云时代广场更是以特价房的形式推出部分写字楼,将价格降到了5999元/平米,跌幅之大让人难以置信。此外,还有刚开盘的禧瑞都三期写字楼,开盘起价直接定在了6990元/平米的水平。

中铁云时代广场实景

中铁云时代广场实景

相对于刚需型的高层住宅和过剩的写字楼来说,别墅购买人群对价格的敏感度并不高,价格弹性不大,有的别墅价格甚至常年没什么变化,很少会出现大幅降价的情况。

虽然西尚林居别墅降价幅度大得有些“惊人”,但也并不意外。首先,这与楼市低迷的大背景密不可分。根据中指院的“百城价格指数”显示,全国房价(包括昆明)自去年以来就开始下滑,跌幅最大的时候超过了0.8%。近段时间以来,跌幅稍有收缩,但是整体依然呈下降趋势。其次,近年来昆明别墅项目众多,公园1903绿地海珀澜庭中天城央墅等别墅产品比比皆是,昆明市场并不缺乏别墅。在这样的背景之下,西尚林居别墅降价跑量也情有可原。

目前西尚林居叠加别墅11500元/平米,联排别墅13000元/平米,双拼别墅15000元/平米,这样的价格还将直接对洋房产品形成冲击,尤其是周边项目洋房的价格。据了解,目前昆明主城区大多数洋房的均价保持在9000-15000元/平米上下,这样的价格与西尚林居别墅的价格相差无几。比如临近西尚林居的洋房项目实力玖如堂,目前均价为11600元/平米。因此,西尚林居别墅价格跳水后,可以说直接杀入了洋房价格区间,以别墅之尊逐鹿洋房市场,也算得当下楼市一大奇景。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论