2015昆明开盘半年报:28项目32次开盘 低价促销趋势明显

2015年上半年,昆明楼市依然处于低迷的困扰之中,部分开发商甚至出现了停工、资金断裂、破产、重组等问题。在楼市低迷的大背景下,据不完全统计,2015年上半年昆明主城五区共28项目32次开盘,推售物业超6000套。与上年同期相比,不论是开盘项目还是开盘次数,均大幅下降,甚至出现了罕见的“50天开盘空窗期”。其中,不少项目则不约而同的采用了降价跑量的策略。

28项目32次开盘推售物业超6000套

2015年与2014年上半年1-6月份所推房源数量对比图

2015年与2014年上半年1-6月份所推房源数量对比图

据不完全统计,2015年上半年,昆明主城五区共28项目32次开盘,由于部分项目的开盘推售物业数量缺失,2015年年上半年开盘推售的物业数量没有确切的数据,但是根据可监控数据,2015年上半年推售的物业数量达到了6335套。加上无法统计的项目,保守估计上半年推售物业数量或将达到7000套。

2014年上半年,昆明主城五区共32个项目38次开盘,开盘推售物业超8000套。同比2014年上半年,2015年上半年开盘数量减少了4个,开盘次数减少了6个,推售的物业总数也减少了1000多套。整体来看,2015年上半年推售物业较去年同期减少了很多,推盘节奏不平衡,甚至出现了从2月份到3月22日期间无一项目开盘的50天的开盘“空窗期”。

推售物业以住宅为主无写字楼开盘

2015年上半年,昆明楼市开盘推售的物业包括了住宅、洋房、公寓、别墅、商铺和车位。据统计,上半年推售物业中:住宅3249套,占推售物业总量的比率超过了51%;车位1380个,所占比例近22%;公寓778套,所占比例约为12%;洋房680套,所占比例约为11%;底商170套,所占比例约为3%;别墅(包括独栋、联排、叠加别墅)78套,所占比例为1%。

2015年上半年推售各类物业占总物业数量的比例

2015年上半年推售各类物业占总物业数量的比例

从推售的物业比例来看,2015年上半年推售的物业当中,住宅依然是主角,超过了推售物业总数的50%。高端住宅别墅推售数量比较少,仅占推售物业总数的1%。值得注意的是,2015年上半年并无写字楼开盘,写字楼推售物业总数为“0”。

“低价”成为今年开盘项目的卖点之一

2014年上半年,昆明楼市就开始出现“低价促销”的趋势,到下半年,这种趋势已经变成了现实,昆明多项目均直接降价或变相降价,以追求降价跑量。2015年上半年,降价跑量的在开盘的项目当中更为明显,甚至已经成为了一种常态。

在2015年上半年开盘项目当中(洋房、别墅除外),昆明主城区的华都B区悦翠、海伦国际华润中央公园、联想科技城、实力壹方城均已“6”字头的价格,走上了降价跑量的道路。此外,龙湖水晶郦城中天城天阔德润朗悦湾西尚林居学府公馆俊发盛唐城等项目,则以“7”字头的价格开盘面世,少部分的项目,比如俊发城中天融域恒大雅苑等少数几个项目,能将价格保持在“8”字头或是“9”字头的水平。

开盘销售率出现“两极分化”

2014年以来,昆明楼市一直处于低迷状态,楼市供大于求则成为了楼市低迷的一个原因。购房者购房也从“饥渴性”消费,变成了“选择性”消费。加之低价、优质配套等项目自身多方面因素的影响,使得2015年上半年开盘的项目当中,有的项目出现了90%甚至接近100%的销售率,有的则仅仅达到了10%左右的销售率。

据中原数据显示,上半年开盘项目当中,大都华都B区悦翠、中海半岛华府俊发城华润中央公园俊发盛唐城几个项目的销售率达到了85%以上。在销售率较高的项目当中,“低价”或是“品质”成为了这几个项目的特点。而海伦国际翠逸园中天融域开盘的销售率均在20%以内,开盘销售情况不佳。此外,金尚俊园中天城天阔恒大雅苑俊发九夏云水华夏御府等项目开盘的销售率则保持在40%-60%上下。

附件:2015年上半年开盘项目表

开盘项目 开盘日期 区域 物业 数量 价格(元/㎡) 优惠 销售率 俊发盛唐城 1月11日 盘龙 车位 14-16万元/—— —— 龙湖水晶郦城
MINI公馆 1月12日 五华 公寓 400 7300 —— —— 共信时代广场 1月20日 五华 住宅 40 8300 —— —— 云投中心 1月31日 西山区 底商 28 22497 5% —— 俊发湾流海 2月1日 官渡 车位 400 12-16万元/—— —— 蓝光天娇城 3月21日 呈贡 住宅 267 4680 12% 23.97% 海伦国际 3月21日 官渡 住宅 263 7200 8.80% 19.80% 华都B区悦翠 3月21日 西山 住宅 578 6800 5% 85.81% 俊发城 3月22日 盘龙 住宅 —— 9500 —— —— 金尚俊园 3月28日 盘龙 住宅 160 8700 3万减10万后再优惠8% 46.25% 中海半岛华府 4月11日 官渡 洋房 44 9500-12500 2万抵890% 中天城天阔 4月11日 五华 住宅 77 7900 2万抵8万再优惠2-5% 41.60% 实力壹方城 4月11日 五华 住宅 —— 起价6488 —— —— 实力玖如堂 4月11日 五华 洋房 —— 12500 —— —— 恒大雅苑 4月25日 盘龙 住宅 192 8450 首付2万享85折优惠 67.82% 联想科技城 5月1日 五华 住宅 6000-7200 2万抵5—— 德润朗悦湾 5月9日 五华 公寓 —— 7000 6% —— 云南映象城市
公园广场 5月9日 盘龙 车位 800 13.9/—— —— 英茂华府 5月9日 五华 住宅 —— 7000-9000 —— —— 翠逸园 5月10日 官渡 洋房 278 8300-20000 1万抵211.80% 西尚林居
学府公馆 5月15日 五华 住宅
别墅 住宅294
联排30
叠加48 住宅7500
联排别墅1500
叠加别墅1300 8% 43.28% 中天融域 5月16日 西山 住宅 15 8100 3万抵613% 大都 5月16日 官渡 商铺 142 18800 2-3% 100% 海伦国际 5月23日 官渡 住宅 90 8600 9.10% 10% 俊发九夏云水 5月23日 官渡 洋房 52 11000 3万抵10万再优惠5% 46% 华夏御府 5月30日 西山 洋房 306 12000 4% 58.77% 涌鑫哈佛中心 5月30日 呈贡 公寓 378 5200 首付3.867% 俊发城 6月6日 盘龙 住宅 268 9500 4万抵7万再优惠2% 100% 蓝光天娇城 6月13日 呈贡 住宅 476 3600-4300 —— 40% 华润中央公园 6月20日 盘龙 住宅 186 6900 9% 94% 俊发盛唐城 6月27日 盘龙 住宅 343 7200-7800 3万抵8万再优惠2% 88% 保利六合 6月28日 西山 车位 180 —— —— ——

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