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那些被钉子户熬垮的城中村项目

云南房网       2015年02月18日 15:58   我要评论
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日前从二环下层转入新兴路,很诧异的看到,路口的蒋家营城中村改造项目地块之一——金恒财富广场,并不像靠近官房广场的另外一个地块一样基本已建成封顶,而仍是一片废墟状,只余一栋房屋耸立,顶上一面国旗飘扬着……典型的抗拆迁钉子户模样。

蒋家营村的钉子户

蒋家营村的钉子户

恒圳地产“被破产”的传言还没有得到证实,但这家开发商在城中村改造中的经历可称典型案例,令人唏嘘更发人深省。和其他许许多多的城中村改造一样,从涉足蒋家营村改造开始,恒圳地产面临的问题几乎一个不少:拆迁补偿安置、施工影响周边楼盘、筹措资金、施工进度、销售推广等等。项目能走到今天,已实属不易。

古语曰:艰难困苦,玉汝于成。但这话对恒圳地产却是不太适用,艰难困苦倒是经历不少,落得现今下场却非其所愿。公司破产与否我们还不得而知,但从售楼部已被债权方当做债权清算小组办公地点,可以想见其窘迫境况。而据此不远处,坚持至今的钉子户依然红旗飘飘,此情此景,真是道不尽难言的讽刺与苦涩。

昆明的城中村改造历时多年后,疲态尽显,这一判断不仅在业内成为共识,也在新闻报道和公众认知中得以体现。金恒财富广场是一个例子,这户钉子户坚守至今想必有不少故事可说,但很不幸,他却始终没有进入公众眼光中。在蒋家营村改造的报道中,此前的最大新闻,是项目施工中导致旁边的枫蓝国际地面开裂,被责令停工,而随后村民集体捍卫施工,甚至与枫蓝国际业主发生冲突。这个新闻的独特性与可读性极高,从新闻价值上要超过随处可见的钉子户。而时至今日,开发商都快关门了,钉子户失去了对抗的对象,独角戏自然是没法唱下去的。

从某种意义上来说,很多城中村项目是被钉子户熬垮的,这么说当然有分析过于简单之弊,但抛开复杂多变市场环境与形势因素,从一些具体个案来看,不无道理。介入城中村改造的开发商,不论其实力是否足以挑起这付重担,初衷并无不妥,在当时环境下,看到有利可图把身家压上,将本求利正是经营之道。如钉子户等过程中的变数,属于不可控风险,一旦遭遇,往往被拖的失去了最佳入市时机,只能徒呼奈何。

昆明三百多个城中村改造,除了少数已完成和大量根本没有启动的项目,类似蒋家营村这样遭遇的并不少,下马村改造沸城项目相当出名的钉子户也是一例,客观的说,沸城如今烂尾,与钉子户狮子大开口的补偿要求不无关系。负和博弈、两败俱伤,这就是许多深陷危局城中村项目与钉子户之间关系的恰当解读。

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