2006楼市供应量将大增 房价走势扑朔迷离

去年房价的暴涨以及新开项目的锐减,使得人们对今年的新项目充满了希望。让购房者惊喜的是,新年刚开始,京城获得预售许可的项目便呈现加速的趋势,据北京市房地产交易管理网公布的数据,新年第一周就有25个楼盘获得预售许可,比前两月同期有明显增长。而且据业内人士估计,今年新开盘面积至少在2000万平方米,将大大超过去年的供应总量。
得出这个结论的依据是,2004年仅“8·31”过关的住宅项目用地就有191个,占地面积2010万平方米,规划建筑面积3265万平方米。由市建委公布的统计数据可以看出,2005年1-10月份,全市商品住宅新开工面积1265.5万平方米,同比下降22%。预计2005年全年,商品住宅新开工面积将在1500万平方米左右,这样看来,仅“8·31”过关项目就有1765万平方米没有供应。同时加上前年公开出让的438万平方米、去年公开出让的近300万平方米的土地,也就是说,由于2007年北京可能将不再批准新开工项目,2006年理论上至少有2500万平方米的土地可以进入市场。
在今年第一周新获得预售许可的这25个楼盘中,住宅类共19个,销售面积为95万平方米?含部分办公、底商等?。而去年11月、12月同期,获准预售的楼盘均为5个。同时根据数据显示,新年新入市的项目已达6个,包括两个全新项目和4个老项目的后期。两个全新项目分别是南北栋和景熙国际。南北栋于1月1日开盘,位于丰台西南三环,均价6450元/平方米;景熙国际1月4日开盘,位于海淀甘家口大厦向西,均价1.3万元/平方米。另外4个项目是老项目的后期,分别是1月2日开盘的新龙城二期和兰德华庭9号楼以及1月8日开盘的天鹅湾一期5、6、7、19、21号楼和国风北京B组团。新龙城二期位于昌平回龙观,均价4835元/平方米;兰德华庭9号楼位于海淀阜石路35号,均价7300元/平方米;天鹅湾一期5、6、7、19、21号楼位于朝阳北路,均价1万元/平方米;国风北京B组团位于朝阳望京新城A1区,均价7500元/平方米。
统计资料显示,将在今年开盘的主要项目还有,今典集团在朝阳北路的50万平方米项目苹果派、北京海润创速房地产开发公司在朝阳区的122万平方米项目京棉新城、朝阳区80万平方米的望京东湖项目、华润置地70万平方米的清河项目、合生集团在朝阳区的20万平方米合生国际花园住宅及商业项目、北京万科在顺义的23万平方米望泉寺地块项目、中奥投资在朝阳区的36万平方米的奥运村住宅项目等。
同时,今年计划竣工经济适用住房200万平方米,全部为去年续建项目,竣工规模分布在回龙观、百子湾、三环新城、翠成馨园、定福家园等项目,但与往年不同的是,这些房源将全部由各区政府组织居民认购选房。
业内人士认为,由于去年房价暴涨的一个重要原因是市场上新盘供量太少,那么随着今年市场供量的大增,房价是降是升已经成为一个扑朔迷离的难题。

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