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【云房评论】要卖巫家坝 先把飞虎大道动起来再说

云南房网    远山    2014年09月11日 16:44   我要评论
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上个月巫家坝地块首拍流拍虽然是条旧闻,不过如果要评选今年以来土地市场的要闻,绝对是最为重磅的一条,因为这样一块聚焦了无数眼球的热门土地意外流拍,不仅让围观者大跌眼镜,更使债台高筑且亟欲改善财政的地方政府遭受重挫,不啻是当头一棒。

巫家坝机场现状

巫家坝机场现状

自巫家坝机场搬迁以来,机场及周边土地的规划和整理开发就提上了日程,今年1月巫家坝控详规的出台也确立了城市副中心的定位,位处东南片区连接呈贡新区的枢纽,地理位置与规划前景都引发无限遐想。除此之外,一波关于将巫家坝设为昆明备用机场的热议,也足以说明巫家坝在昆明人心目中沉甸甸的分量。

正因如此,巫家坝如何开发利用?土地何时出让?未来的巫家坝将以怎样的面貌出现,才不至于愧对家乡父老。这些问题都考验着规划与运营者的智慧。

首拍失利其实不能说整个巫家坝片区的规划开发的思路存在问题,从基础建设中首先要被关注的道路交通建设来说,早在去年初,昆明市就推出了修建飞虎大道的计划,贯穿巫家坝、直抵新会展中心的飞虎大道,以及新近出炉的官渡区控详规中打通至彩云路的春城路延长线,对巫家坝片区的意义重大,未来这两条道路将在如今巫家坝老候机楼附近位置形成城市副中心的交通枢纽,成为巫家坝片区的核心。

春城路延长线的规划初定,尚无开工计划,暂且不论,而曾被寄予厚望的飞虎大道迟迟未动工就未免让人失望,去年的报道称飞虎大道将于今年12月完工,然而最近却获悉,飞虎大道全无开工迹象,今年完工已属不可能完成的任务。

飞虎大道建设的拖延并不是一个非常意外的结果,拆迁难度大和巨额资金筹措不易,都是可以理解的原因。关键问题在于,工程推进不利,也就意味着该片区的基础设施条件不齐全,土地的溢价空间也随之消失。同时,当初大张旗鼓宣传与如今近乎销声匿迹一比较,难免使人疑虑重重,计划不是不可以调整,但在卖地之前,是不是至少该有个说法,如果没有,就急于推向市场,指望谁来买单呢?

对土地财政的依赖,并非昆明独有,弊端也无需多言。现实所迫,匆忙推出巫家坝地块也许是无奈之举。今年的土地市场屡屡流拍,有地王潜质的巫家坝地块如此,其他地块可想而知,不能不说,首拍失利影响甚巨,下一步最明智的做法,恐怕是在推出土地之前,先好好做点实事,比如,先把飞虎大道动起来。

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