加息没房市目标购房户还是盼减息少还贷


继3月18日加息后,5月18日,央行再次加息。但与2004年以来央行此前的五次加息不一样,央行将一年期存款利息上调了0.27个百分点,一年期贷款利息只上调了0.18个百分点,而购房户主要选择的五年期以上贷款利息仅上调了0.09个百分点,只是五年以上存款利息上调0.54个百分点的1/6。如果算上商业银行八五折的贷款利率优惠,央行五年以上的贷款利息只上调了不到0.08个百分点。房地产业内人士认为,央行这次加息,并非针对房地产而来,购房者增加的负担有限。

加息存贷款被区别对待

3月18日,央行又一次上调银行存贷款利息0.27个百分点,这次加息是央行自2004年10月以来第四次提高贷款利息。贷款利息在经过这几次加息后,购房者主要选择的五年期以上贷款利息10年来第一次突破7%的大关,上升到7.11%。

3月19日,央行此次加息的第二天,本报独家刊发文章《央行加息挤压泡沫股民不惧买房者怨气大》,反映绝大多数购房者在经过多次加息后,对承担的还贷金额日渐上升表示了不满。

5月18日,在央行最近的这一次加息中,央行显然已经考虑到贷款购房户对加息的不满,在这次加息中,对主要以住房贷款为主的五年期以上贷款利息调整幅度作了区别对待,五年期以上的贷款利息仅上调了0.09个百分点。而五年期以上的存款利息,这次却前所未有的提高了0.54个百分点,是贷款利息上调幅度的六倍。

开发商不会影响房价走势

对央行这次对存贷款利息调整作出区别对待的做法,成都房地产界人士认为,央行这次加息主要调控的目标不在房地产业,而且加息的幅度也不大,成都楼市不会受到多大影响,对成都房价的走势也不会产生多大影响。

成都地建置业有限公司主管沈先生表示,虽然房地产业是一个资金密集型行业,多数开发企业主要依靠商业银行贷款,行业平均负债率比较高,但这次贷款利率相对存款利率提升幅度并不大,企业的财务成本因此增加也有限。同时,目前房市总体仍处于卖方市场,开发商很可能将成本转嫁给购房者,这次加息对开发商的影响并不大。

在谈及对房价的影响时,沈表示,这次五年以上的房地产贷款利率只调高了0.09个百分点,再加上八五折的商业银行房产贷款利率优惠,实际上贷款利率只增加了0.0765个百分点,加息给购房者增加的成本有限。比如,加息前,1万元20年期房贷(按月等额)的月供约为71.89元,这次加息后,同期商业房贷的月供增加0.45元。以50万元的20年商业贷款计算,加息后月供比加息前仅增加22.5元。

沈认为,这次央行加息,对购房者的心理影响要大过实际影响,而成都房价走势影响并不大,房价仍会按原来趋势运行。

购房者希望央行也能减息

虽然央行这次对贷款利息的提升幅度并不大,但对又要增加住房贷款还贷金额,多数使用按揭贷款买房的购房者仍然觉得压力增加。

家住通惠门附近的吴先生,2002年在银行贷款33万元购买了一套140平方米的住房,贷款的期限是30年。自央行2004年10月29日开始启动加息以来,经过四次加息后,现在他每个月向银行支付的按揭贷款,已经从最初的1760元,上涨到今年的1914元。现在每个月,他要比最初贷款时多支出超过150元。

“央行不断的加息,还款这几年每年都在增加,不知道什么时候可以降。”吴先生说。

上周五,央行又一次加息后,记者再次回访了上次加息后采访过的部分贷款购房者,听得最多的一句话是———“已经麻木了。”家住滨江路的方先生说,两年多时间里,央行就先后上调了5次贷款利息,而且上调了就从来没有回调过,“作为普通老百姓我们还能怎么样啊?只好默默承受了,也希望央行什么时候可以减息,让我们少点负担。”

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