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楼市噱头颇多 看清促销文字游戏

云南房网    陆莹    2014年08月24日 23:16   我要评论
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今年,房价的波动,限购的取消,让一直处于观望态度的不少购房者更加谨慎。偶尔外出走走,尤其是一些正在开发建设的区域,各种新建楼盘及正在建设中的工地,外墙、围挡上或多或少都有开发商打出的楼盘促销广告语。除了不少富有吸引力的广告语外,一些开发商却并没有领够五证,便进行认筹。面对各种优惠、促销,购房者更需谨慎,避免遭遇文字游戏而带来损失。

楼市噱头多

促销文字游戏频繁

此前小编参加活动,路过不少正在建设或新建项目现场,“1层的价购2层的房”、“1元换购1平方米”、“在公园里生活”等广告宣传,不得不说,的确看了让人心动。

但是仔细去观察,首先,例如购一层送一层的促销,购房者需要去注意,虽然7月份推出了新的建筑面积计算方法,但是已经通过审批的项目还会存在有赠送面积的房源。这时候,需要结合户型图,来分析。按照以前旧版规定,一些所谓赠送的面积,实际上本身就不计入面积算价格的,被称为赠送。部分户型做跃层设计,虽说多了一层的使用空间,但是实际上要结合房屋本身设计来看,是否设计合理,是否存在安全隐患。另外,还要避免遇到将公共部分当作赠送的销售方式,避免后续产权方面的纠纷。

另外,有项目提出的“1元换购1平方米”,有媒体进行了调查,其实这广告主要是个噱头,主要是尾盘的推售,吸引看房者到售楼部,购房后通过总房价减免,加上付款方式或其他一些价格优惠,所优惠后的价格相当于有1㎡的面积,只花了1元。类似的还有例如“一环边绝版住宅冰点价6XXX”之类,大部分都只是部分位置、户型不怎么好的个别房源用来做特价,或是要通过全款购买配合提前认筹,或许还要加上车位等方法,占满开发商提供过的优惠政策中最高优惠点后,才可以享受到广告中的最低价格。

商场、学校、会所等为卖点

“学区房”、“学位房”、“大型综合体”等常常出现在项目中,项目内配建公立学校,或有名校入驻,或周边有名校等,可是,配建的学校何时投入使用,引进的学校名字虽然知名,但授课的是老师并非学校名称。其次,每个学校都有一定的招生规模,能否满足保证所有孩子都能顺利入学吗?面对名校吸引力,购房者不要仅看校名就盲目决定,名校未必就一定出名人,名校也有招生规模,是否有名额还需看实际。

其次,不少项目打出招牌,某某名企入驻商场,某国知名卖场入驻等。目前昆明商业地产体量庞大,一些项目引进卖场、超市、连锁店等,虽说带给住户感觉未来生活便捷,购物休闲娱乐都具备,可是不容忽略的是,消费门槛、同质化等因素,或许会导致一些商户关门歇业。这样,对于住户或是投资方来说,都会造成一定的影响。的确,完善的配建能够带给区域项目不少生活上的便捷,但是也要结合区域实际环境因素等问题来考虑,购房者勿单一看到未来规划,就轻易做决定。

无证先认筹实际未必都美好

走访一些项目现场,不少项目会在醒目位置公示项目土地证、预售证等五证,一些项目还会张贴“项目红线内不利因素和项目外不利因素”等内容,包括高速公路噪音、粉尘、周边配建排气等项目内外存在的一些不利因素位置进行明显的标示,让购房者对项目有充分的了解,明白消费。

当然,也有一些项目,没有取得五证,或不齐全,有的项目会直接告诉购房者,正在办理相关手续,现在仅作展示或认筹,也有项目会说目前没有正式开盘,证已齐全,只是没有做展示。而当一些表示办理不少认筹的项目,在问到五证方面情况时,反而告知证件不齐,价格没公布。面对现在不少项目推出认筹办理后,开盘当天可享优惠等促销手段,建议购房者谨慎考虑,

透过之前昆明房价、销售情况统计,以及统计局发布的70城住宅价格变化情况来看,虽然目前昆明在内,新建商品住宅、新建住宅以及二手住宅价格均呈现下跌趋势,不少人都在观望,是否还会下跌。但是,现在昆明在售、待售项目很多,楼盘库存量大,购房者尤其是刚需购房者不要因为优惠而进行选择,可适当扩大选择范围,多方面进行比较,选择一个整体都比较不错的项目进行购买。

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