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[云房评论] 地产老板正变成一个高危职业

云南房网    远山    2014年08月20日 16:55   我要评论
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最近几天,云南地产老板频频出事,先是楚雄佳泰地产的实际控制人李瑞峰因涉及到8亿基金挪用的案件,被警方控制,据报道案件已进入刑事调查阶段,随后又爆出良黎地产因行贿罪被法院判处400万罚金,良黎地产法定代表人王某某也因此获刑一年。两起事件有个共同点:都与昆明目前轰轰烈烈的城中村改造有关。究其背景,也与当下不景气的楼市多少有关联。

伴随着昆明市城镇化建设进程,近年来,数百个城中村改造项目列入名单,城中村改造也成为房地产行业的重要关键词,由于规划数量庞大,政府招商引资的任务不轻,过程中,期望能在其中分一杯羹者众多,难免泥沙俱下,甚至良莠不齐。在媒体与之相关的报道中,时常可见诸如拆迁纠纷、融资丑闻、项目停滞烂尾、团购风波、农民工讨薪、业主维权等等负面新闻。这些新闻背后的深层背景往往被事件表面的热闹所掩盖,而最重要的当事者——开发商却鲜见有面对媒体发出声音的。其中很重要的原因,在于他们知道,这种时候说得越多错的也越多,不如保持缄默。

在相当长的一段时间,地产老板都是一个风光无限,也争议颇多的角色(也姑且算是一个职业),在房价节节上涨的那些曾经的“美好时光”中,很多开发商就如“站在风口上的猪也能飞起来”,赚快钱赚大钱犹如探囊取物,风光得意的同时也惹得物议沸腾,买不起房的、错失投资良机的人们很容易就把仇恨的目光投注到地产老板身上。且不说他们能不能承担起房价上涨的全部罪责,至少地产老板这一“职业”可以算是痛并快乐着。

如今楼市明明白白的开始下行,地产老板也开始忧心忡忡的准备过冬,如何筹措口粮熬过寒冬成了头等大事,至于赚钱,是不太敢想了,熬不过去的也大有人在,近期资金链断裂、融资困难、地产老板跑路、开发商陷入破产危机等等新闻也屡屡见诸报端,业内人士预计,会有相当一批中小房企面临危机,被兼并收购算是好归宿,破产倒闭也未尝不可能。面对危局,地产老板的日子自然不好过,为了尽快回款,能想到的各种手段也全数施展,对外降价促销,对内上紧发条,六天工作制、节假日加班也成为业界的普遍现象,所以,时常听到有人哀叹:房地产行业越来越不好做了。

在这一波不景气中,地产老板首当其冲,同时职业风险也在急剧加大,获得融资和批文的过程、建设中的资金链问题、城中村拆迁安置有可能引发的社会问题……等等困难和风险。在百度搜一下“地产老板出事”,搜索结果达1100多万条,由此也可见一斑,所以无论身处局中,或是置身事外,弥漫行业的寒意感同身受。这一回,地产老板仍是站在风口,只不过风向变了。

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