2014昆明开盘半年报:开盘项目偏少 楼市低迷显著

2014年上半年,全国均面临楼市低迷的问题,昆明的楼市也一样难逃“大河向东流”的命运,深陷低迷的漩涡之中难以自拔。在楼市低迷的大背景下,2014年上半年,昆明楼市不管是开盘的次数还是推出房源的数量,均大幅度下降,楼市不容乐观。面对这样的情形,不少开发商便纷纷卷起袖子大喊降价,甚至把可爱的兔女郎、小蜜蜂,把明星大腕范冰冰、赵薇,把土豪车特拉斯、迈凯轮等都喊来助喊纳威,为开发商积攒人气。

楼市有“金三银四”之说,早在进入三月份时,云南房网就对部分项目负责人进行了采访,不少人表示,虽然有“金三银四”之说,但是今年进入1月份以来,昆明的楼市就不是很景气。直至2014年春季房交会上,云南房网再次对部分项目负责人进行了采访,得到的答案大同小异,甚至更加不容乐观。

32项目38次开盘推售物业8000余套

由于5月份开盘项目的数据不全,2014年上半年的开盘总量不能做完全统计。据不完全统计,截止6月30日,昆明及呈贡一共有32个项目38次开盘,环比2013年下半年,开盘项目减少了1个,开盘次数则减少了50次,同比2013年上半年,开盘项目减少了28个,开盘次数也仅为2013年上半年的三分之二,不管是开盘项目还是推售数量均明显较少。

2014年与2013年上半年1-6月份所推房源数量对比图

从推出的物业类别总数上来看,除去5月份推售的数据以外,据不完全统计,2014年上半年共推出各类物业为8000多套。2013年上半年推出物业共21486套,下半年推出物业共22122套,不管是与2013年上半年相比,还是与2013年下半年相比,推出的物业数量均相差很多。

总体推盘偏少3月推盘最多

2014年上半年,除了3月份共推出14个盘以外,其余月份推出的盘均偏少。据不完全统计,1月份共有6个项目开盘,推出房源2148套;2月份只有1个项目开盘,开盘推出的是车位,共200余个;四月份有3个项目开盘,开盘推出的物业数量数据不详。5月份共7个项目开盘,开盘推出的物业数量不详。6月份共有7个项目开盘,开盘推出房源2457套。在上半年中,3月份开盘的项目是最多的,数量也是最多的,推出房源超过3000套。

2014年1-6月开盘所推房源数量

1月份恰好遇上春节,春节前后,楼市一如既往的是淡季,推出的盘自然也会偏少。1月份推出房源共2148套,环比2013年12月,所推房源的数量减少333套。据了解,1月份开盘的6个项目当中,两个项目推出的是商业,共965套,占推出物业数量的44.92%,成为1月份开盘物业的重头戏。

2月份是少见的十分冷门的一个月,整个2月份仅1个项目开盘,且开盘推出的是车位,共推出车位200个余。在楼市中,这是比较少见的现象,虽说2月份会受到春节放假原因等的影响,但是2013年2月一共3个项目开盘,推出房源415套,同比2013年2月,2014年2月的楼市明显大爆冷门。

3月可谓是楼市最期待的一个月份,“金三银四”的规律在楼市低迷的2014年依旧适用。3月共14个项目开盘,推盘物业超过3000余套,仅4月,开盘项目的数量已是1月和2月的两倍。环比2014年2月,推盘的数量,以及推出的房源均增长了许多。同比2013年3月,推盘项目增加一个,推出房源套数无太大差异。

4月也是爆冷门的一个月份,近3个项目开盘,推出的物业为住宅和公寓,4月份推出房源的数据不详,但是从推盘的数量可以看出房源的数量不会多,过了“金三”,却没有出现“银四”,楼市一夜之间回到三月前。

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