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白马东区10栋楼成危房须拆除 424户人家冒险居住大多未搬出

云南信息报       2013年05月02日 08:39   我要评论
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律师:重建后应无条件回迁但精神损失费无依据

昨日,记者就白马东区居民的困扰咨询昆明鑫金桥律师事务所刘爱国律师,其表示,如果房屋已被第三方检测机构出具的报告显示鉴定为Dsu级危险房屋,那么小区居民就必须停止使用。如果在规定时间内未进行及时撤离疏散,则政府有权按照相关法律、法规进行强制撤离疏散。对于居民未在规定时间内从危房撤离而造成的人身、财产损失的部分,刘律师表示,均由居民个人自行承担。

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针对白马小区10栋危房,424户住户的房屋赔偿,刘律师表示,开发商应将10栋危房拆除后重建,建好后让424户住户无条件回迁。而对于居民提及的精神损失费,刘律师称,法律规定,精神损失费是针对人身伤害造成损失的赔偿,目前白马东区房屋受损属于财务纠纷,不具备精神损失费的赔偿依据。

3种安置赔偿方式

第一种以原来房屋面积为准进行建筑面积等面积调换。

第二种以原房屋实测建筑面积与置换房屋的实测面积置换。

第三种以原房屋实测套内面积与置换房屋实测套内面积置换。

由于大观天下广电文化之家项目建设,从去年十月开始,紧挨着白马东区的10栋商品房出现了不同程度的沉降、倾斜、开裂等问题。时隔7个月,西山区在近日就此问题召开新闻发布会,要求这10栋用户的424户房屋所有权人、租赁人和实际使用人在一周内撤离。施工方对此则表示,他们愿意承担全部责任,并且每年会给涉及的住户2万6千元的安置费,3年内会让住户有个跟现在户型差不多的房子。

60岁的黄学云2007年购买了白马东区1栋2单元1楼的房屋,贷款20年,今年是还款的第7年。不过贷款还未还清,房屋却成为了危房无法再居住。4月10日,他们一家搬到了白马西区,而每天回家一趟成为了一种习惯,就为了能打听打听消息。4月份黄学云一家搬家时,一搬开沙发等家具,他们才发现原来房屋的开裂程度比想象中严重很多。沙发下面的木地板早已移位,墙角开裂。

现状

10栋楼被鉴定为“整栋危房”

2011年12月,大观天下广电文化家园项目在西园路白马庙社区正式开始施工,也是从这个时候开始,与该施工地仅有一墙之隔的白马东区住户“噩梦”降临。但凡施工,噪音、灰层总是少不了,但这并不足以困扰白马东区住户。因项目需在白马东区一侧挖17米深基坑,导致2012年10月以来,不断有东区房屋住户反映其施工严重影响自家房屋安全的情况。

目前,白马东区第5栋房屋最大沉降点累计沉降超330毫米,沉降仍未稳定,房屋各层墙体因地基沉降,局部出现斜裂缝,房屋最大倾斜率达7%。(达到危险限值)。第11栋房屋最大沉降点累计沉降410毫米,房屋最大倾斜率达8.2%。(超过危险限值)。其他房屋大多数观测点累计沉降量超过报警值。经西山区住建局组织专家检测得知,该项目在深基坑开挖造成周边白马东区10栋房屋出现地基下沉、房屋开裂、倾斜等受损情况。受损住户涉及10栋424户,房屋建筑面积3万平方米。

此外,据西山区相关部门委托的第三方检测机构出具的报告显示,白马东区第1、2、3、4、5、6、7、8、11、12栋房屋鉴定为Dsu级危险房屋,按照国家行业标准,Dsu级危房为整栋危房,承重结构载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,必须立即停止使用,疏散人员实施拆除。目前受损较为严重的第5栋和第11栋除3户外,其余89户住户已疏散撤离,其余楼栋仍有部分住户未按疏散要求及时撤离。

赔偿谈不拢,大部分住户还没搬

4月27日,西山区就白马东区受损房屋情况召开通报会,此前,已于4月22日制定下发了《西山区白马东区10栋受损房屋住户搬迁疏散方案》,要求住户及时疏散撤离,而直到昨日,白马东区受损的10栋民房424户住户中,依然有大部分尚未搬离。

昨日,记者在白马东区看到,有大部分住户还未搬走。直到晚上7时许,不少窗户内依然亮着灯。临街住户罗先生告诉记者,目前搬走的只有少部分。记者随后采访多名住户发现,得到了同样的肯定,而大家不搬离的核心问题始终是赔偿事宜无法达成一致。

一名不愿意透露姓名的住户告诉记者,自己并不是不愿意搬迁,每天冒险住在家里也是因为对目前给出的补偿标准不满意。高住户表示,由于房屋是人为原因造成的损坏,现在要拆除重建,开发商不仅要给出同等的居住条件,还应给予一定的赔偿。

据介绍,昆明市现存的城中村改造相关赔偿、补偿标准在这次住户搬离危房中并不适用,至于此类现象该如何补偿,目前还没有具体的参照标准。而这,也是昆明的第一个特殊“案例”。

汛期来临灌浆补缝降低危险系数

西山区住建局日前发出“白马东区实施汛期施工的紧急通告”,内容显示:根据气象部门的最新预报,从4月30日开始昆明市将出现降雨天气,鉴于汛期即将来临,昆明突发强降雨的几率可能增大,发生次生地质灾害或其他不可预见情形都会导致房屋沉降加剧、基坑及房屋面临坍塌的危险加大。

从4月30日开始,西山区住建局对白马东区的10栋危房地表裂缝灌浆补缝。同时,实施小区地下市政工程、污水管网疏通工程。

据介绍,白马东区10栋受损房屋均为砖混结构,与框架结构相比,砖混结构对如地震、施工影响等外来因素的抗损能力偏低,这对目前仍然不愿意搬离的住户而言,无疑是极不安全的,根据专家的建议,工作人员暂时通过灌浆补缝,用水泥浆对地表的裂缝进行灌注,对地表的裂缝进行修补,防止雨水从裂缝渗透后,加速受损房屋的危险性,尽量降低住户危险系数。

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