组图:北京路置地广场仍未复工 恐将长期烂尾

作者:宋全福 来源:云南房网 拍摄日期:2019.12.6 人气: 
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    北京路置地广场4年前停工,2017年4月碧桂园接盘并更名为昆明中心,但两年半过去,此项目仍未复工。更令人惊讶的是,据盘龙区鼓楼街道办事处的公开答复,去年底,碧桂园口头就已告知,在收购项目主要债权方——长城资管6亿元债权后,不再参与项目后续合作开发。碧桂园是昆明市场上有名的“接盘侠”,许多停工烂尾项目在碧桂园接盘后都成功复活,但置地广场显然是个例外。
    置地广场位于北京路与人民路交汇处,地处昆明市中心,项目开发规模不大,仅29.5亩,总建筑面积220136.59平方米,规划拟建一栋约260米、53层的写字楼,以及一栋约160米、49层的商住楼。整个项目共有回迁户70户,主要涉及原蔬菜公司宿舍、昆明市国土资源局、盘龙区中医院。置地广场的开发始于2008年,最初由云南城投昆明置地有限公司(云南城投置地旗下控股子公司)开发,在2012年和2014年的两次股权转让中,中原实业旗下子公司——云南中天房地产公司(下称“云南中天”)成为了项目公司的控股股东,操盘项目开发。云南中天接手项目后,于2015年10月开盘发售,住宅价格卖到15000-24000元之间,在当时已经不低了。或许是因为价格较高,置地广场的销售状况并不是很好,更糟糕的是,次年整个项目干脆停工了。2017年4月,“接盘侠”碧桂园集团向置地广场抛来“橄榄枝”,与云南中天签下了合作框架协议,约定云南碧桂园通过增资扩股方式与云南中天合作开发置地广场项目。2018年初,碧桂园集团将置地广场纳入了昆明项目名单,并更名为“碧桂园·昆明中心”。
    本以为有了“接盘侠”碧桂园操盘,更名为昆明中心的置地广场会获得新生,没想到碧桂园早在去年底已放弃参与项目开发,难怪置地广场(昆明中心)一直没有复工。盘龙区鼓楼街道办在解释项目长期停工原因时说,“置地广场项目涉法涉诉情况较为复杂,债务关系复杂,并且协商减免五华区农信社购房违约金事宜未能达成一致,至今未实现复工。”另外,“项目开发企业本身难以实现融资,缺乏参与合作开发企业,项目盘活难度较大。” 碧桂园放弃接盘,除了官方提到的原因外,还有一个很重要的因素是置地广场开发规模太小,在29.5亩土地上仅规划建一栋商住楼和一栋写字楼,如果去掉回迁房,可售物业本来就不多,其中一栋还是目前昆明市场上去化难度极大的写字楼,接盘后开发价值不大。既然连碧桂园都知难而退,以置地广场不断累积的债务,以及项目本身在市场上的价值,再找到新的接盘企业十分困难,复工将遥遥无期。置地广场如果长期无法复工,将成为北京路上继鼓楼大厦之外,又一幢长期烂尾的高层建筑。